충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 6.2억 (1위) 63.8% 23건
명암리 4.8억 (2위) 75.5% 32건
갈산리 4.3억 (3위) 81.3% 4건
호산리 0.6억 (4위) 72.6% 7건
용두리 - (5위) - -
동산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 3.9억 최고 8.7억
전세가율 63.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 3건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 8.7억
6.2억
매매가 밴드 3.9억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
5.4억 ▼ -1.7억
2층 · 2022년 준공
07.29
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
신고가
7.7억 ▲ +6,700만
28층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.29
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,000만
28층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.27
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 97.7189㎡
7.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2022년 준공
07.27
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
7.1억 ▼ -3,300만
34층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 29건 (83%) 월세·반전세 6건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 17%
반전세6건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한들물빛도시시티프라디움 84.9893㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 2021년 준공
07.29
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2022년 준공
07.27
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
전세 2.7억
11층 · 2022년 준공
07.27
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.9779㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2022년 준공
07.27
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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07.28
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
8층 · 2022년 준공
07.27
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2022년 준공
07.23
한들물빛도시예미지 74.2838㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
18층 · 2022년 준공
07.16
한들물빛도시하늘채 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
27층 · 2022년 준공
07.08
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.90℃
평균 최고기온
30.98℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.50 5.41 0.0182 0.0057
07.26 14.96 4.71 0.0198 0.0069
07.27 12.67 5.17 0.0162 0.0055
07.28 13.08 4.13 0.0150 0.0027
07.29 14.83 3.54 0.0193 0.0030
07.30 17.29 7.08 0.0297 0.0044
07.31 13.33 4.83 0.0237 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.59 / 24.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

매곡리 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.00mm