충청남도 아산시 탕정면

갈산리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 6.2억 (1위) 63.8% 23건
명암리 4.8억 (2위) 75.5% 32건
갈산리 현재 4.3억 (3위) 81.3% 4건
호산리 0.6억 (4위) 72.6% 7건
용두리 - (5위) - -
동산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.3억
최저 3.5억 최고 4.6억
전세가율 81.3%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.6억
4.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.906㎡
4.6억
28층 · 2023년 준공
07.13
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
4.3억 ▼ -4,000만
21층 · 2023년 준공
07.10
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 74.8793㎡
4.4억
22층 · 2023년 준공
07.10
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 74.8793㎡
거래취소
4.4억
22층 · 2023년 준공
07.06
호반써밋그랜드마크II(2차) 59.843㎡
3.5억
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2023년 준공
07.21
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2023년 준공
07.19
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.906㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2023년 준공
07.16
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2023년 준공
07.13
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.906㎡
전세 3.5억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.22
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
20층 · 2023년 준공
07.16
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
27층 · 2023년 준공
07.10
호반써밋그랜드마크V(5차) 59.843㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2023년 준공
07.09
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
20층 · 2023년 준공
07.08
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
30.51℃
평균 최저기온
23.33℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.46 6.92 0.0158 0.0101
07.26 17.21 7.58 0.0174 0.0109
07.27 11.54 4.88 0.0145 0.0086
07.28 13.21 5.13 0.0128 0.0067
07.29 12.33 7.00 0.0161 0.0089
07.30 16.88 8.65 0.0256 0.0104
07.31 12.00 6.30 0.0173 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.89 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

갈산리 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 97.00mm