충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5.6억 (1위) 67.0% 35건
명암리 5.3억 (2위) 81.3% 11건
갈산리 4.3억 (3위) 56.1% 5건
호산리 0.6억 (4위) - 5건
용두리 - (5위) - -
동산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 +46%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 3.3억 최고 8.4억
전세가율 67.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 8.4억
5.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
5.3억 ▲ +500만
10층 · 2022년 준공
07.26
한들물빛도시하늘채 59.89㎡
3.7억 ▼ -900만
15층 · 2022년 준공
07.25
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
5.2억 ▲ +2,000만
12층 · 2022년 준공
07.23
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
5억 ▼ -3,100만
22층 · 2022년 준공
07.22
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
3.3억 ▼ -1,800만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
29건 63%
갱신 계약 전체 46건 중
16건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
56만원
보증금 0.9억
갱신
45만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.8986㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
25층 · 2022년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
07.31
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2021년 준공
07.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2021년 준공
07.28
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
34층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.27
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
30층 · 2022년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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07.29
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 21만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -24만
07.29
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 2022년 준공
07.24
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
07.24
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 64만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
07.21
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.00℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.29 18.21 0.0459 0.0129
07.26 21.09 10.26 0.0335 0.0089
07.27 12.21 7.04 0.0356 0.0068
07.28 31.46 17.42 0.0515 0.0122
07.29 33.29 18.38 0.0546 0.0134
07.30 29.13 16.08 0.0424 0.0124
07.31 23.13 12.57 0.0467 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 19.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

매곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm