충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5억 6,200만 (1위) 66.8% 35건
명암리 5억 3,333만 (2위) 81.3% 11건
갈산리 4억 2,825만 (3위) 55.8% 5건
호산리 5,700만 (4위) - 5건
용두리 - (5위) - -
동산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 +46%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 6,200만
최저 3억 2,800만 최고 8억 4,000만
전세가율 66.8%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 2건

매매 가격

5억 6,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,800만 8억 4,000만
5억 6,200만
매매가 밴드 3억 2,800만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,633만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
5억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 2022년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.07)
07.26
한들물빛도시하늘채 59.89㎡
3억 7,400만 ▼ -900만
15층 · 2022년 준공
직전 3억 8,300만 (2025.07)
07.25
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
5억 2,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2022년 준공
직전 5억 (2025.07)
07.23
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
5억 ▼ -3,100만
22층 · 2022년 준공
직전 5억 3,100만 (2025.07)
07.22
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
3억 2,800만 ▼ -1,800만
6층 · 2022년 준공
직전 3억 4,600만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

매곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 16건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 27건61%
갱신 계약 16건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (48%) 월세 23건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
56만원
보증금 8,904만
갱신
45만원
보증금 9,926만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 52%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.8986㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
25층 · 2022년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
07.31
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2021년 준공
07.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
12층 · 2021년 준공
07.28
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
34층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.27
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
30층 · 2022년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,648만 / 월 21만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -24만
07.29
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
8층 · 2022년 준공
07.24
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신
보증 919만 / 월 26만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
07.24
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신
보증 6,204만 / 월 64만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
07.21
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.00℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.29 18.21 0.0459 0.0129
07.26 21.09 10.26 0.0335 0.0089
07.27 12.21 7.04 0.0356 0.0068
07.28 31.46 17.42 0.0515 0.0122
07.29 33.29 18.38 0.0546 0.0134
07.30 29.13 16.08 0.0424 0.0124
07.31 23.13 12.57 0.0467 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 19.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0382 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

매곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 66.8%

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매곡리 과거 월 데이터
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 5억 6,200만 · 전세 중간가 3억 7,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 6,200만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm