충청남도 아산시 탕정면 갈산리 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 29건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 10.0℃입니다.

충청남도 아산시 탕정면

갈산리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
매곡리	5.6억 (1위)	67.0%	35건
명암리	5.3억 (2위)	81.3%	11건
갈산리 현재	4.3억 (3위)	56.1%	5건
호산리	0.6억 (4위)	-	5건
용두리	- (5위)	-	-
동산리	- (6위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 5건

전월 대비 +25%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.3억

최저 3.5억 최고 4.9억

전세가율 56.1%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 5건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.5억 4.9억

4.3억

매매가 밴드 3.5억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 45건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 45건 중

15건 33%

갱신 계약 전체 45건 중

29건 64%

전세 · 월세 시장 구조 총 45건

전세 36건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

110만원

보증금 0.3억

갱신

118만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

72.4%

갱신 29건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건

전체의 20%

반전세9건

순월세0건

평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.906㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

24층 · 2023년 준공

07.27

호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

27층 · 2023년 준공

07.27

호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

27층 · 2023년 준공

07.26

호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

8층 · 2023년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

07.26

호반써밋그랜드마크II(2차) 59.843㎡

전세 2.6억

21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

호반써밋그랜드마크II(2차) 84.906㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

12층 · 2023년 준공

07.29

호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.906㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 120만

1층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +120만

07.19

호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

25층 · 2023년 준공

07.18

호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

5층 · 2023년 준공

07.15

호반써밋그랜드마크II(2차) 84.906㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.71℃

평균 최고기온

33.22℃

평균 최저기온

23.25℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

19.60℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	26.50	20.63	0.0466	0.0153
07.26	13.67	11.08	0.0286	0.0127
07.27	12.42	8.71	0.0325	0.0098
07.28	22.33	21.29	0.0286	0.0117
07.29	28.73	21.86	0.0226	0.0102
07.30	23.86	19.57	0.0170	0.0105
07.31	14.88	11.54	0.0228	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 21.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0316 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 탕정면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	호산리	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	갈산리	4.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	명암리	5.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	매곡리	5.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

갈산리 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

갈산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

갈산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

갈산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 29건 중 21건(72.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

갈산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 4.3억

갈산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

갈산리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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갈산리 전세 이사 전 확인할 것

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