충청남도 아산시 탕정면

갈산리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 6.0억 (1위) 63.3% 24건
갈산리 현재 4.8억 (2위) 55.6% 4건
명암리 4.0억 (3위) 86.1% 9건
동산리 1.2억 (4위) - 2건
호산리 0.6억 (5위) 93.5% 3건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.8억
최저 4.7억 최고 5억
전세가율 55.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 5억
4.8억
매매가 밴드 4.7억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.906㎡
신고가
5억 ▲ +1.0억
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.0억
06.23
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.906㎡
4.8억 ▼ -2,500만
24층 · 2023년 준공
06.23
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.906㎡
거래취소
4.8억
24층 · 2023년 준공
06.21
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
4.7억 ▼ -3,000만
8층 · 2023년 준공
06.05
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
4.8억
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
22건 39%
갱신 계약 전체 57건 중
33건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 41건 (72%) 월세·반전세 16건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

78.8%
갱신 33건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 28%
반전세16건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
호반써밋그랜드마크II(2차) 59.8867㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
06.29
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.28
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
18층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
06.28
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
신규
전세 2.9억
24층 · 2023년 준공
06.28
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
06.30
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
06.30
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
06.26
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
06.23
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
18.14℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
11.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.46 15.50 0.0334 0.0202
06.25 7.92 5.75 0.0311 0.0105
06.26 13.58 10.50 0.0403 0.0104
06.27 24.52 18.48 0.0325 0.0162
06.28 21.25 15.63 0.0233 0.0127
06.29 12.54 9.13 0.0200 0.0072
06.30 8.42 5.04 0.0107 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

갈산리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 26건(78.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm