충청남도 아산시 탕정면

갈산리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 5.8억 (1위) 63.4% 23건
갈산리 현재 4.7억 (2위) 58.4% 4건
명암리 4.0억 (3위) 64.8% 10건
호산리 0.6억 (4위) 74.6% 7건
용두리 - (5위) - -
동산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 4.6억 최고 4.9억
전세가율 58.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 4.9억
4.7억
매매가 밴드 4.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
4.9억 ▲ +2,500만
21층 · 2023년 준공
08.25
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
4.7억 ▼ -1,300만
11층 · 2023년 준공
08.18
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.906㎡
4.6억
3층 · 2023년 준공
08.09
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
4.7억 ▼ -500만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
22건 41%
갱신 계약 전체 54건 중
30건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 40건 (74%) 월세·반전세 14건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 30건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 26%
반전세14건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.906㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
08.30
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
전세 3억
9층 · 2023년 준공
08.30
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
신규
전세 3억
9층 · 2023년 준공
08.28
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.906㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
7층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,200만
08.28
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
15층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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08.31
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2023년 준공
08.30
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2023년 준공
08.29
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
08.23
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
27층 · 2023년 준공
08.17
호반써밋그랜드마크V(5차) 59.843㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.92 8.00 0.0264 0.0283
08.26 13.30 8.70 0.0324 0.0426
08.27 10.67 7.08 0.0287 0.0253
08.28 22.43 17.39 0.0264 0.0194
08.29 16.39 13.43 0.0206 0.0157
08.30 11.67 8.08 0.0188 0.0119
08.31 14.63 9.71 0.0146 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

갈산리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 22건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm