충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5.8억 (1위) 68.3% 24건
명암리 4.4억 (2위) 80.1% 8건
갈산리 4.2억 (3위) 64.7% 9건
용두리 1.6억 (4위) - 2건
동산리 1.1억 (5위) - 1건
호산리 0.5억 (6위) 98.0% 5건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.8억
최저 3.3억 최고 9.5억
전세가율 68.3%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 3건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.5억
5.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
7.3억 ▲ +4,400만
30층 · 2022년 준공
03.28
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
5.8억 ▼ -1,650만
14층 · 2022년 준공
03.26
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
6.9억 ▼ -500만
30층 · 2022년 준공
03.22
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 101.9208㎡
8.6억 ▼ -3,200만
29층 · 2022년 준공
03.21
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
5.4억 ▼ -500만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.5% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
31건 76%
갱신 계약 전체 41건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 11건 (27%) 월세·반전세 30건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
4층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▲ +5,000만
03.28
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
29층 · 2022년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1.0억
03.27
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 4억
3층 · 2021년 준공
03.21
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
17층 · 2022년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1.2억
03.20
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 4.1억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,795만 / 월세 ▼ -9만
03.26
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 19만
1층 · 2020년 준공
03.26
아산탕정엘에이치5단지 26.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
4층 · 2020년 준공
03.26
아산탕정엘에이치5단지 26.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
7층 · 2020년 준공
03.25
아산탕정엘에이치5단지 16.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.96℃
평균 최고기온
13.40℃
평균 최저기온
-1.40℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 69.00 40.00 0.0410 0.0200
03.26 78.00 48.00 0.0430 0.0200
03.27 83.00 50.00 0.0370 0.0190
03.28 71.00 46.00 0.0390 0.0200
03.29 67.00 51.00 0.0410 0.0190
03.30 65.00 42.00 0.0380 0.0230
03.31 28.00 18.00 0.0500 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.65 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0051 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

매곡리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0051 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm