충청남도 아산시 탕정면

갈산리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 5억 7,667만 (1위) 68.3% 24건
명암리 4억 3,850만 (2위) 80.1% 8건
갈산리 현재 4억 2,388만 (3위) 64.7% 9건
용두리 1억 6,150만 (4위) - 2건
동산리 1억 1,300만 (5위) - 1건
호산리 5,100만 (6위) 98.0% 5건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,388만
최저 3억 1,800만 최고 4억 9,000만
전세가율 64.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

4억 2,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,800만 4억 9,000만
4억 2,388만
매매가 밴드 3억 1,800만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
호반써밋그랜드마크II(2차) 59.8867㎡
3억 3,500만 ▼ -2,500만
4층 · 2023년 준공
03.26
호반써밋그랜드마크V(5차) 59.8867㎡
3억 1,800만 ▼ -4,000만
5층 · 2023년 준공
03.21
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
4억 8,800만 ▲ +2,000만
24층 · 2023년 준공
03.10
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.906㎡
4억 3,600만
4층 · 2023년 준공
03.09
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
4억 9,000만 ▲ +5,000만
22층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 3건 (75%) 월세·반전세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 25%
반전세1건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.906㎡
신규
전세 3억
12층 · 2023년 준공
03.12
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2023년 준공
03.02
호반써밋그랜드마크II(2차) 59.843㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.01
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
13.48℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 27.00 0.0420 0.0170
03.26 63.00 44.00 0.0330 0.0210
03.27 72.00 50.00 0.0280 0.0200
03.28 58.00 42.00 0.0200 0.0210
03.29 62.00 51.00 0.0100 0.0210
03.30 59.00 40.00 0.0090 0.0290
03.31 22.00 15.00 0.0190 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.87 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

갈산리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,388만 · 전세 중간가 2억 7,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm