충청남도 아산시 탕정면

갈산리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 5.4억 (1위) 68.6% 22건
명암리 5.2억 (2위) 87.0% 8건
갈산리 현재 4.6억 (3위) 74.5% 7건
동산리 1.1억 (4위) 81.8% 4건
호산리 0.5억 (5위) 89.5% 6건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 4.4억 최고 4.8억
전세가율 74.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 4.8억
4.6억
매매가 밴드 4.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
4.4억 ▼ -4,000만
19층 · 2023년 준공
02.21
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
4.8억 ▲ +4,000만
28층 · 2023년 준공
02.12
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.906㎡
4.8억 ▲ +1,000만
22층 · 2023년 준공
02.12
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
4.7억 ▲ +2,600만
4층 · 2023년 준공
02.10
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
거래취소
4.6억
25층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.906㎡
신규
전세 3.7억
26층 · 2023년 준공
02.13
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.906㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2023년 준공
02.11
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2023년 준공
02.05
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.906㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2023년 준공
02.03
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
02.18
호반써밋그랜드마크V(5차) 59.8867㎡
보증 0.7억 / 월 70만
8층 · 2023년 준공
02.11
호반써밋그랜드마크II(2차) 59.8867㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2023년 준공
02.06
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
19층 · 2023년 준공
02.05
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
7.90℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 19.00 0.0400 0.0070
02.23 31.00 10.00 0.0260 0.0180
02.24 36.00 20.00 0.0110 0.0290
02.25 35.00 23.00 0.0170 0.0210
02.26 24.00 10.00 0.0230 0.0220
02.27 24.00 13.00 0.0200 0.0220
02.28 30.00 19.00 0.0210 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.96 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

갈산리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 탕정면 이웃 동네 바로가기

갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm