충청남도 아산시 둔포면

석곡리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

둔포면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석곡리 현재 2.4억 (1위) 81.9% 34건
둔포리 0.8억 (2위) - 2건
송용리 0.7억 (3위) 80.8% 1건
신남리 - (4위) - -
신항리 - (5위) - -
관대리 - (6위) - -
산전리 - (7위) - -
신양리 - (8위) - -
봉재리 - (9위) - -
운교리 - (10위) - -
운용리 - (11위) - -
신왕리 - (12위) - -
염작리 - (13위) - -
시포리 - (14위) - -
신법리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.8억 최고 3.5억
전세가율 81.9%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 29 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.5억
2.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
아산테크노밸리EGthe14단지 72.345㎡
2억 ▼ -500만
18층 · 2016년 준공
04.28
아산테크노밸리EGthe13단지 72.345㎡
1.9억 ▼ -2,050만
13층 · 2016년 준공
04.27
아산테크노밸리EGthe14단지 72.345㎡
2.1억 ▼ -200만
12층 · 2016년 준공
04.27
테크노밸리EGthe11단지 59.9805㎡
1.8억 ▼ -600만
12층 · 2015년 준공
04.26
아산테크노밸리이지더원9단지 84.9673㎡
3.5억 ▲ +1,500만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

석곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
아산테크노밸리EGthe13단지 72.345㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2016년 준공
04.18
아산테크노밸리EGthe14단지 72.345㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2016년 준공
04.18
아산테크노밸리EGthe13단지 72.345㎡
갱신
전세 1.7억
6층 · 2016년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
04.16
아산테크노밸리이지더원9단지 84.9673㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2023년 준공
04.14
아산테크노밸리EGthe13단지 72.345㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.21
아산테크노밸리이지더원5단지 72.3669㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
7층 · 2017년 준공
04.18
아산테크노밸리이지더원9단지 84.9022㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
04.11
아산테크노밸리이지더원9단지 68.9262㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
5층 · 2023년 준공
04.10
아산테크노밸리이지더원9단지 84.9673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
04.09
아산테크노밸리EGthe13단지 72.0945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
4.61℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 88.00 17.00 0.0370 0.0120
04.23 64.00 21.00 0.0430 0.0110
04.24 37.00 12.00 0.0490 0.0100
04.25 54.00 24.00 0.0510 0.0110
04.26 56.00 28.00 0.0520 0.0090
04.27 46.00 21.00 0.0510 0.0120
04.28 34.00 15.00 0.0500 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.89 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

석곡리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm