충청남도 서산시

석남동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 9,729만 (1위) 73.9% 28건
석림동 2억 3,394만 (2위) 70.3% 14건
성연면 2억 3,350만 (3위) 68.2% 7건
읍내동 1억 7,613만 (4위) 76.5% 13건
동문동 1억 6,332만 (5위) 75.1% 19건
석남동 현재 1억 3,225만 (6위) 82.7% 8건
대산읍 1억 1,067만 (7위) - 4건
지곡면 8,775만 (8위) 87.6% 7건
인지면 7,600만 (9위) 80.0% 4건
죽성동 7,500만 (10위) 87.2% 4건
해미면 7,300만 (11위) - 3건
음암면 7,263만 (12위) 68.7% 9건
장동 3,200만 (13위) - 1건
운산면 - (14위) - -
잠홍동 - (15위) - -
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
수석동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,225만
최저 8,800만 최고 2억 3,500만
전세가율 82.7%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1억 3,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 2억 3,500만
1억 3,225만
매매가 밴드 8,800만 ~ 2억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
센스빌 84.8㎡
2억 3,500만
10층 · 2003년 준공
04.20
영진크로바 59.4㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -1,000만
9층 · 1993년 준공
04.19
센스빌 75.99㎡
1억 8,000만 ▼ -3,100만
2층 · 2003년 준공
04.17
영진크로바 59.4㎡
재건축연한
9,800만 ▲ +1,000만
18층 · 1993년 준공
04.12
영진크로바 59.4㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -2,000만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
센스빌 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,225만
4층 · 2003년 준공
종전 1억 4,500만 → ▲ +725만
04.19
센스빌 51.74㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2003년 준공
04.18
센스빌 84.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2003년 준공
04.17
서산천지미가 36.5393㎡
전세 5,000만
7층 · 2015년 준공
04.14
센스빌 59.06㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.14
센스빌 59.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 2003년 준공
04.12
서산천지미가 32.5595㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2015년 준공
04.03
영진크로바 84.69㎡
보증 600만 / 월 27만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.44℃
평균 최고기온
17.70℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.79 16.92 0.0445 0.0124
04.25 38.95 19.38 0.0422 0.0127
04.26 31.88 17.17 0.0439 0.0078
04.27 36.17 18.67 0.0382 0.0135
04.28 36.88 18.58 0.0480 0.0119
04.29 32.63 13.04 0.0493 0.0064
04.30 47.46 15.38 0.0566 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.64 / 76.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

석남동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,225만 · 전세 중간가 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm