충청남도 서산시 지곡면 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 87.6%입니다. 매매 중간가 0.9억 기준입니다.

충청남도 서산시 지곡면 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청남도 서산시 지곡면 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 지곡면 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 0.9억입니다.

충청남도 서산시 지곡면 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

충청남도 서산시

지곡면

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

지곡면 리 (9개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무장리	1.2억 ↑+9.1%	83%	60만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 12.89℃ 한파 0일
	화천리	0.6억	92%	55만원	5일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 11.92℃ 한파 0일
	장현리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 12.44℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 12.44℃ 한파 0일
	중왕리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 11.92℃ 한파 0일
	도성리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 11.92℃ 한파 0일
	대요리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 12.89℃ 한파 0일
	환성리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 11.92℃ 한파 0일
	산성리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 11.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천동	3.0억 (1위)	73.9%	28건
석림동	2.3억 (2위)	70.3%	14건
성연면	2.3억 (3위)	68.2%	7건
읍내동	1.8억 (4위)	76.5%	13건
동문동	1.6억 (5위)	75.1%	19건
석남동	1.3억 (6위)	82.7%	8건
대산읍	1.1억 (7위)	-	4건
지곡면 현재	0.9억 (8위)	87.6%	7건
인지면	0.8억 (9위)	80.0%	4건
죽성동	0.8억 (10위)	87.2%	4건
해미면	0.7억 (11위)	-	3건
음암면	0.7억 (12위)	68.7%	9건
장동	0.3억 (13위)	-	1건
운산면	- (14위)	-	-
잠홍동	- (15위)	-	-
고북면	- (16위)	-	-
온석동	- (17위)	-	-
양대동	- (18위)	-	-
오남동	- (19위)	-	-
덕지천동	- (20위)	-	-
갈산동	- (21위)	-	-
부석면	- (22위)	-	-
수석동	- (23위)	-	-
팔봉면	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건

전월 대비 -30%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 0.9억

최저 0.5억 최고 1.3억

전세가율 87.6%

매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 7건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 1.3억

0.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 1.3억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

87.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 0.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

지곡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 23건 중

15건 65%

갱신 계약 전체 23건 중

3건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 23건

전세 7건 (30%) 월세·반전세 16건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 0.1억

갱신

60만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.28

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

갱신·청구권

전세 1억

10층 · 2006년 준공

04.18

지곡미래아파트 40.95㎡

전세 0.5억

5층 · 2012년 준공

04.15

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

전세 1.0억

13층 · 2006년 준공

04.12

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

갱신

전세 1억

3층 · 2006년 준공

04.11

지곡미래아파트 48.733㎡

전세 0.6억

4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 2006년 준공

04.27

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 2006년 준공

04.25

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 2006년 준공

04.25

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2006년 준공

04.25

지곡미래아파트 48.733㎡

신규

보증 0.0억 / 월 55만

2층 · 2012년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.47℃

평균 최고기온

18.11℃

평균 최저기온

7.28℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

1.20℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.35 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.73	15.43	0.0450	0.0116
04.25	32.36	15.34	0.0409	0.0126
04.26	25.82	13.17	0.0442	0.0080
04.27	29.61	16.44	0.0373	0.0120
04.28	26.42	12.21	0.0469	0.0103
04.29	24.40	11.57	0.0492	0.0068
04.30	41.93	13.34	0.0548	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.33 / 94.05 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0473 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 서산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장동	0.3억	4일	가성비 1위
2위	죽성동	0.8억	4일	저가 진입
3위	인지면	0.8억	4일	진입장벽 낮음
4위	석남동	1.3억	4일
5위	동문동	1.6억	4일

종합 진단 2023년 04월

지곡면 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곡면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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지곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

지곡면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

지곡면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

지곡면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

지곡면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 0.9억

지곡면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

지곡면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

지곡면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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