충청남도 서산시

성연면

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성연면 리 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일람리 2.2억 ↓-9.8% 72% 46만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 17.69℃
한파 0일
왕정리 2.1억 ↓-4.3% 71% 60만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 17.69℃
한파 0일
해성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
고남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 17.69℃
한파 0일
오사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 17.69℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
명천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
갈현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
예덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.1억 (1위) 69.0% 23건
성연면 현재 2.2억 (2위) 71.2% 14건
동문동 1.8억 (3위) 77.0% 22건
석림동 1.7억 (4위) 79.7% 11건
읍내동 1.4억 (5위) 81.7% 30건
석남동 1.3억 (6위) 85.3% 8건
대산읍 1.2억 (7위) - 6건
운산면 1.2억 (8위) 72.7% 3건
죽성동 0.9억 (9위) 70.1% 5건
지곡면 0.8억 (10위) 88.5% 16건
인지면 0.8억 (11위) 77.9% 11건
음암면 0.6억 (12위) - 4건
수석동 0.4억 (13위) - 2건
해미면 0.4억 (14위) - 2건
장동 0.3억 (15위) - 1건
오남동 0.2억 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
온석동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.7억 최고 2.7억
전세가율 71.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.7억
2.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
2.1억 ▼ -1,000만
6층 · 2015년 준공
05.27
서산금호어울림에듀퍼스트 74.9853㎡
신고가
2.2억 ▲ +650만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +650만
05.26
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
2.1억 ▼ -2,000만
18층 · 2018년 준공
05.23
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.17
서산테크노밸리고운라피네 66.3755㎡
신고가
1.9억 ▲ +700만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

성연면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
40건 74%
갱신 계약 전체 54건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 20건 (37%) 월세·반전세 34건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
72만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.31
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
05.30
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2018년 준공
05.29
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2015년 준공
05.26
e편한세상서산테크노밸리 59.9921㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 2018년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,000만
05.26
이안서산테크노밸리 84.9541㎡
전세 1.5억
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서산테크노밸리우미린 59.905㎡
신규
보증 0.3억 / 월 57만
12층 · 2022년 준공
05.30
서산금호어울림에듀퍼스트 68.6541㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
12층 · 2019년 준공
05.29
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
보증 0.1억 / 월 58만
2층 · 2017년 준공
05.29
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
18층 · 2018년 준공
05.29
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.92℃
평균 최고기온
24.02℃
평균 최저기온
12.77℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.93 15.31 0.0607 0.0078
05.26 33.50 14.73 0.0521 0.0076
05.27 31.13 15.88 0.0355 0.0076
05.28 12.48 5.04 0.0384 0.0040
05.29 16.63 7.76 0.0265 0.0088
05.30 35.36 14.50 0.0432 0.0103
05.31 25.52 11.46 0.0406 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.54 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0514 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

성연면 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성연면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성연면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0514 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm