충청남도 당진시

채운동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.2억 (1위) 59.5% 21건
읍내동 2.3억 (2위) 77.1% 15건
대덕동 2.2억 (3위) 80.0% 4건
원당동 1.7억 (4위) 87.0% 12건
채운동 현재 1.7억 (5위) 84.2% 9건
합덕읍 1.6억 (6위) - 1건
신평면 1.3억 (7위) - 7건
송악읍 1.2억 (8위) 66.7% 29건
시곡동 0.9억 (9위) 92.3% 4건
송산면 0.8억 (10위) 85.3% 12건
석문면 0.8억 (11위) 78.4% 2건
고대면 0.7억 (12위) - 1건
우강면 0.6억 (13위) - 2건
순성면 0.3억 (14위) - 1건
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
면천면 - (17위) - -
행정동 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
우두동 - (20위) - -
정미면 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 1.6억 최고 1.9억
전세가율 84.2%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 3건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 1.9억
1.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
쉐르빌 98.54㎡
1.6억 ▼ -900만
1층 · 2007년 준공
09.29
채운공원휴먼빌 84.6905㎡
1.7억 ▼ -100만
13층 · 2009년 준공
09.26
당진채운동양우내안애아파트 59.9726㎡
1.6억
9층 · 2018년 준공
09.23
당진채운동양우내안애아파트 59.9726㎡
1.6억 ▲ +300만
22층 · 2018년 준공
09.22
쉐르빌 84.94㎡
거래취소
1.7억
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

채운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
쉐르빌 98.54㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2007년 준공
09.28
대동다:숲 84.903㎡
전세 1.5억
9층 · 2009년 준공
09.28
대동다:숲 84.903㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2009년 준공
09.20
당진채운동양우내안애아파트 59.9726㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
17층 · 2018년 준공
종전 1.7억 → ▼ -4,000만
09.10
당진채운동양우내안애아파트 59.9726㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
충남꿈비채(당진채운) 44.7738㎡
신규
보증 0.4억 / 월 13만
10층 · 2023년 준공
09.11
충남꿈비채(당진채운) 44.7738㎡
신규
보증 0.4억 / 월 13만
7층 · 2023년 준공
09.10
대동다:숲 84.757㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 152.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.72℃
평균 최고기온
29.90℃
평균 최저기온
21.17℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 152.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.88 5.17 0.0345 0.0105
09.25 23.61 9.09 0.0320 0.0096
09.26 25.08 10.33 0.0371 0.0095
09.27 30.75 14.29 0.0369 0.0094
09.28 18.63 5.75 0.0322 0.0085
09.29 17.75 5.46 0.0356 0.0057
09.30 17.88 5.00 0.0372 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.25 / 20.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

채운동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

채운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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채운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 152.50mm