충청남도 당진시

채운동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.0억 (1위) 70.6% 26건
대덕동 2.6억 (2위) 76.8% 7건
읍내동 2.1억 (3위) 85.6% 19건
원당동 1.9억 (4위) 77.2% 19건
채운동 현재 1.5억 (5위) 74.1% 7건
송악읍 1.3억 (6위) 82.3% 41건
신평면 1.0억 (7위) 65.2% 11건
시곡동 0.9억 (8위) 74.4% 10건
송산면 0.9억 (9위) 77.9% 13건
고대면 0.8억 (10위) - 2건
합덕읍 0.7억 (11위) 85.7% 1건
석문면 0.7억 (12위) - 2건
우강면 0.4억 (13위) - 2건
순성면 0.4억 (14위) - 5건
대호지면 - (15위) - -
면천면 - (16위) - -
우두동 - (17위) - -
용연동 - (18위) - -
행정동 - (19위) - -
정미면 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
사기소동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 1.0억 최고 2억
전세가율 74.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2억
1.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
채운공원휴먼빌 84.6905㎡
1.7억 ▼ -3,000만
1층 · 2009년 준공
08.16
한중 59.67㎡
1.1억
3층 · 1999년 준공
08.10
채운공원휴먼빌 99.3001㎡
2억
6층 · 2009년 준공
08.10
한성 84.97㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -100만
4층 · 1992년 준공
08.07
한성 84.97㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +800만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

채운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
쉐르빌 98.54㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
08.27
채운공원휴먼빌 84.6905㎡
전세 1.3억
19층 · 2009년 준공
08.27
채운공원휴먼빌 84.6905㎡
신규
전세 1.3억
19층 · 2009년 준공
08.26
한중 84.98㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 1999년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,000만
08.25
쉐르빌 84.94㎡
전세 1.4억
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.25
채운공원휴먼빌 84.7843㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 2009년 준공
08.23
신당진이안 122.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2010년 준공
08.23
신당진이안 122.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2010년 준공
08.23
신당진이안 122.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
21층 · 2010년 준공
08.23
쉐르빌 124.67㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 55만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.10℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.54℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.33 21.38 0.0480 0.0051
08.26 45.71 30.08 0.0494 0.0086
08.27 35.83 19.63 0.0244 0.0145
08.28 24.04 7.67 0.0417 0.0092
08.29 22.21 8.10 0.0505 0.0101
08.30 21.58 6.79 0.0379 0.0087
08.31 33.25 15.83 0.0557 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 30.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

채운동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

채운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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채운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm