충청남도 당진시

송산면

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
송산면 리 (13개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유곡리 1억 600만 ↓-27.8% 76% 55만원 1일
매매
중간가 1억 600만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 267만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
금암리 1억 ↑+79.4% 80% - 0일
매매
중간가 1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 6,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
매곡리 4,000만 - - 0일
매매
중간가 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
명산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
도문리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
삼월리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
무수리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
동곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
가곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 28.04℃
한파 0일
상거리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
당산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
송석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 2억 9,925만 (1위) 70.6% 26건
대덕동 2억 5,613만 (2위) 76.8% 7건
읍내동 2억 597만 (3위) 85.6% 19건
원당동 1억 8,814만 (4위) 77.2% 19건
채운동 1억 4,770만 (5위) 74.1% 7건
송악읍 1억 3,086만 (6위) 82.3% 41건
신평면 1억 269만 (7위) 65.2% 11건
시곡동 9,125만 (8위) 74.4% 10건
송산면 현재 8,800만 (9위) 77.9% 13건
고대면 7,750만 (10위) - 2건
합덕읍 7,000만 (11위) 85.7% 1건
석문면 6,800만 (12위) - 2건
우강면 4,175만 (13위) - 2건
순성면 3,775만 (14위) - 5건
대호지면 - (15위) - -
면천면 - (16위) - -
우두동 - (17위) - -
용연동 - (18위) - -
행정동 - (19위) - -
정미면 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
사기소동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,800만
최저 4,000만 최고 1억 5,000만
전세가율 77.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

8,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 1억 5,000만
8,800만
매매가 밴드 4,000만 ~ 1억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 4,700만 ▼ -300만
5층 · 2013년 준공
08.27
송산중명 59.34㎡
6,700만 ▲ +200만
7층 · 1997년 준공
08.23
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 5,000만 ▲ +200만
14층 · 2013년 준공
08.22
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 4,800만 ▲ +800만
13층 · 2013년 준공
08.22
당진대상 49.16㎡
거래취소
6,300만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세2건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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08.28
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 2013년 준공
08.26
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 2016년 준공
08.26
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1억 1,500만
16층 · 2013년 준공
08.24
당진엠코타운 84.9464㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
14층 · 2013년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -4,000만
08.23
당진대상 36.12㎡
신규
전세 4,000만
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
당진해링턴플레이스에듀타운 84.8441㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2022년 준공
08.21
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2016년 준공
08.19
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +30만
08.17
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2013년 준공
08.17
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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08.21
당진엠코타운 84.8896㎡
신규
월 90만
4층 · 2013년 준공
08.05
당진엠코타운 84.8896㎡
신규
월 80만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.07℃
평균 최고기온
33.08℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.71 24.01 0.0442 0.0054
08.26 47.50 33.25 0.0429 0.0084
08.27 35.73 21.40 0.0231 0.0145
08.28 22.73 10.82 0.0422 0.0092
08.29 24.40 11.59 0.0447 0.0101
08.30 29.08 11.86 0.0367 0.0087
08.31 38.59 20.56 0.0522 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송산면 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,800만 · 전세 중간가 9,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,800만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm