충청남도 당진시 송산면

유곡리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송산면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡리 현재 1.1억 (1위) 75.9% 10건
금암리 1억 (2위) 80.0% 2건
매곡리 0.4억 (3위) - 1건
부곡리 - (4위) - -
명산리 - (5위) - -
도문리 - (6위) - -
삼월리 - (7위) - -
무수리 - (8위) - -
동곡리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -
상거리 - (11위) - -
당산리 - (12위) - -
송석리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.7억 최고 1.5억
전세가율 75.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.5억
1.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
당진엠코타운 84.9464㎡
1.5억 ▼ -300만
5층 · 2013년 준공
08.27
송산중명 59.34㎡
0.7억 ▲ +200만
7층 · 1997년 준공
08.23
당진엠코타운 84.9464㎡
1.5억 ▲ +200만
14층 · 2013년 준공
08.22
당진엠코타운 84.9464㎡
1.5억 ▲ +800만
13층 · 2013년 준공
08.22
당진엠코타운 84.9464㎡
1.5억 ▲ +700만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

유곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세2건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2013년 준공
08.26
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2016년 준공
08.26
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 2013년 준공
08.24
당진엠코타운 84.9464㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
14층 · 2013년 준공
종전 1.6억 → ▼ -4,000만
08.23
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
당진해링턴플레이스에듀타운 84.8441㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 2022년 준공
08.21
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2016년 준공
08.19
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +30만
08.17
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2013년 준공
08.17
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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08.21
당진엠코타운 84.8896㎡
신규
월 90만
4층 · 2013년 준공
08.05
당진엠코타운 84.8896㎡
신규
월 80만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.10℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.54℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.08 26.63 0.0404 0.0057
08.26 49.29 36.42 0.0364 0.0081
08.27 35.63 23.17 0.0218 -
08.28 21.42 13.96 0.0427 -
08.29 26.58 15.08 0.0389 -
08.30 36.58 16.92 0.0355 -
08.31 43.92 25.29 0.0486 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.18 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

유곡리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm