충청남도 당진시 송산면

유곡리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송산면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡리 현재 1.0억 (1위) 83.9% 8건
금암리 0.6억 (2위) 86.6% 2건
매곡리 0.4억 (3위) - 2건
부곡리 - (4위) - -
명산리 - (5위) - -
도문리 - (6위) - -
삼월리 - (7위) - -
무수리 - (8위) - -
동곡리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -
상거리 - (11위) - -
당산리 - (12위) - -
송석리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.6억 최고 1.6억
전세가율 83.9%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.6억
1.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
송산중명 59.34㎡
0.6억 ▼ -400만
14층 · 1997년 준공
09.27
당진엠코타운 84.8896㎡
1.6억 ▲ +2,500만
20층 · 2013년 준공
09.26
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
거래취소
1.5억
16층 · 2022년 준공
09.26
당진엠코타운 84.9797㎡
1.5억
12층 · 2013년 준공
09.23
당진엠코타운 84.9797㎡
1.5억 ▲ +500만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

유곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
7건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
당진엠코타운 84.9464㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 2013년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,000만
09.28
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2013년 준공
09.23
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2022년 준공
09.21
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
6층 · 2022년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
09.12
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
당진엠코타운 84.9797㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2013년 준공
09.30
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2013년 준공
09.30
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
09.24
송산중명 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
09.20
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.05
당진해링턴플레이스에듀타운 74.9354㎡
신규
월 90만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 152.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.72℃
평균 최고기온
29.90℃
평균 최저기온
21.17℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 152.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.42 12.29 0.0397 0.0088
09.25 33.11 19.11 0.0289 0.0116
09.26 32.21 20.58 0.0402 0.0106
09.27 40.38 23.75 0.0391 0.0107
09.28 18.08 10.33 0.0378 0.0104
09.29 17.54 11.71 0.0372 0.0066
09.30 20.25 12.75 0.0403 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 27.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

유곡리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 당진시 송산면 이웃 동네 바로가기

유곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 152.50mm