전라남도 여수시

여서동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4.1억 (1위) 53.5% 25건
관문동 4억 (2위) 55.0% 1건
신기동 2.9억 (3위) 47.8% 3건
덕충동 2.8억 (4위) 57.9% 7건
소라면 2.7억 (5위) 67.2% 13건
문수동 2.6억 (6위) 66.8% 10건
소호동 2.5억 (7위) 93.9% 11건
학동 2.5억 (8위) 81.4% 9건
신월동 2.2억 (9위) 59.4% 6건
시전동 2.1억 (10위) - 1건
안산동 1.7억 (11위) 60.5% 2건
선원동 1.6억 (12위) - 4건
율촌면 1.5억 (13위) - 2건
여서동 현재 1.4억 (14위) - 11건
둔덕동 1.4억 (15위) 73.3% 10건
오림동 1.4억 (16위) - 1건
미평동 1.2억 (17위) 83.7% 14건
광무동 1.2억 (18위) - 1건
봉계동 1.2억 (19위) 91.1% 9건
국동 1.1억 (20위) - 6건
돌산읍 1.1억 (21위) 68.2% 8건
화장동 1.1억 (22위) - 3건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
고소동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
봉강동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
군자동 - (44위) - -
충무동 - (45위) - -
연등동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
화양면 - (52위) - -
만흥동 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.4억
최저 1.1억 최고 1.9억
전세가율 -
매매 11건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 1.9억
1.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
현대산업 70.185㎡
거래취소 재건축연한
1.6억
12층 · 1991년 준공
02.24
경남2차 66.888㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +3,500만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.24
현대건설 84.94㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -4,000만
6층 · 1991년 준공
02.23
여서동금호 84.79㎡
재건축연한
1.8억
8층 · 1989년 준공
02.22
여서동금호 84.79㎡
재건축연한
1.8억
12층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

여서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
3건 4%
갱신 계약 전체 84건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 63건 (75%) 월세·반전세 21건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

21건
전체의 25%
반전세21건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
부영6차 60.0㎡
전세 0.7억
15층 · 1990년 준공
02.27
부영7차 60.0㎡
전세 0.7억
8층 · 1992년 준공
02.27
부영7차 50.0㎡
전세 0.4억
12층 · 1992년 준공
02.24
부영7차 50.0㎡
전세 0.6억
13층 · 1992년 준공
02.24
부영7차 50.0㎡
전세 0.6억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부영7차 50.0㎡
보증 0.5억 / 월 6만
5층 · 1992년 준공
02.28
부영6차 60.0㎡
보증 0.6억 / 월 12만
4층 · 1990년 준공
02.24
부영6차 60.0㎡
보증 0.6억 / 월 7만
11층 · 1990년 준공
02.22
부영7차 50.0㎡
보증 0.5억 / 월 6만
7층 · 1992년 준공
02.21
경남1 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.74℃
평균 최고기온
10.75℃
평균 최저기온
1.59℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.88 10.29 0.0286 0.0176
02.23 14.83 12.57 0.0382 0.0116
02.24 46.54 33.13 0.0408 0.0203
02.25 25.83 13.88 0.0388 0.0080
02.26 33.83 22.92 0.0439 0.0193
02.27 36.96 27.17 0.0402 0.0320
02.28 17.67 12.04 0.0347 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

여서동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm