전라남도 여수시

학동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4.1억 (1위) 53.5% 25건
관문동 4억 (2위) 55.0% 1건
신기동 2.9억 (3위) 47.8% 3건
덕충동 2.8억 (4위) 57.9% 7건
소라면 2.7억 (5위) 67.2% 13건
문수동 2.6억 (6위) 66.8% 10건
소호동 2.5억 (7위) 93.9% 11건
학동 현재 2.5억 (8위) 81.4% 9건
신월동 2.2억 (9위) 59.4% 6건
시전동 2.1억 (10위) - 1건
안산동 1.7억 (11위) 60.5% 2건
선원동 1.6억 (12위) - 4건
율촌면 1.5억 (13위) - 2건
여서동 1.4억 (14위) - 11건
둔덕동 1.4억 (15위) 73.3% 10건
오림동 1.4억 (16위) - 1건
미평동 1.2억 (17위) 83.7% 14건
광무동 1.2억 (18위) - 1건
봉계동 1.2억 (19위) 91.1% 9건
국동 1.1억 (20위) - 6건
돌산읍 1.1억 (21위) 68.2% 8건
화장동 1.1억 (22위) - 3건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
고소동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
봉강동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
군자동 - (44위) - -
충무동 - (45위) - -
연등동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
화양면 - (52위) - -
만흥동 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 2.1억 최고 3.9억
전세가율 81.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.9억
2.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
신동아파밀리에 59.5923㎡
2.3억 ▲ +1,500만
12층 · 2008년 준공
02.23
신동아파밀리에 84.5752㎡
2.6억 ▼ -1.4억
12층 · 2008년 준공
02.20
신동아파밀리에 84.5752㎡
거래취소
3억
17층 · 2008년 준공
02.17
부영1차 84.8246㎡
2.4억
7층 · 2005년 준공
02.15
신동아파밀리에 84.5752㎡
신고가
3.9억 ▲ +9,300만
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,300만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
25건 64%
갱신 계약 전체 39건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 20건 (51%) 월세·반전세 19건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2008년 준공
02.22
그린캐슬 18.745㎡
전세 0.5억
6층 · 2013년 준공
02.21
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
신규
전세 3억
4층 · 2021년 준공
02.21
신동아파밀리에 59.5923㎡
전세 1.6억
5층 · 2008년 준공
02.20
센트럴파크 25.675㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
그린캐슬 18.745㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
3층 · 2013년 준공
02.27
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 2008년 준공
02.24
그린캐슬 18.745㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
9층 · 2013년 준공
02.24
센트럴파크 25.675㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
7층 · 2014년 준공
02.24
신동아파밀리에 84.5752㎡
보증 0.3억 / 월 75만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.74℃
평균 최고기온
10.75℃
평균 최저기온
1.59℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.33 11.58 0.0267 0.0187
02.23 15.39 11.00 0.0367 0.0117
02.24 32.58 28.92 0.0431 0.0114
02.25 20.29 12.88 0.0413 0.0051
02.26 24.43 17.87 0.0448 0.0152
02.27 32.38 25.59 0.0432 0.0265
02.28 16.59 11.09 0.0330 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 37.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

학동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm