전라남도 여수시

웅천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 현재 4.1억 (1위) 53.5% 25건
관문동 4억 (2위) 55.0% 1건
신기동 2.9억 (3위) 47.8% 3건
덕충동 2.8억 (4위) 57.9% 7건
소라면 2.7억 (5위) 67.2% 13건
문수동 2.6억 (6위) 66.8% 10건
소호동 2.5억 (7위) 93.9% 11건
학동 2.5억 (8위) 81.4% 9건
신월동 2.2억 (9위) 59.4% 6건
시전동 2.1억 (10위) - 1건
안산동 1.7억 (11위) 60.5% 2건
선원동 1.6억 (12위) - 4건
율촌면 1.5억 (13위) - 2건
여서동 1.4억 (14위) - 11건
둔덕동 1.4억 (15위) 73.3% 10건
오림동 1.4억 (16위) - 1건
미평동 1.2억 (17위) 83.7% 14건
광무동 1.2억 (18위) - 1건
봉계동 1.2억 (19위) 91.1% 9건
국동 1.1억 (20위) - 6건
돌산읍 1.1억 (21위) 68.2% 8건
화장동 1.1억 (22위) - 3건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
고소동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
봉강동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
군자동 - (44위) - -
충무동 - (45위) - -
연등동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
화양면 - (52위) - -
만흥동 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 3억 최고 6억
전세가율 53.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억
4.1억
매매가 밴드 3억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
웅천지웰1차(2블럭) 84.96㎡
3억 ▼ -1,800만
12층 · 2010년 준공
02.28
포레나여수웅천2단지 84.7554㎡
3.9억 ▼ -5,000만
3층 · 2019년 준공
02.27
포레나여수웅천2단지 100.1241㎡
5.1억 ▼ -2,000만
13층 · 2019년 준공
02.22
포레나여수웅천2단지 84.7554㎡
4.4억 ▲ +500만
15층 · 2019년 준공
02.21
포레나여수웅천2단지 75.6067㎡
3.4억 ▼ -1,100만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

웅천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
38건 33%
갱신 계약 전체 115건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 89건 (77%) 월세·반전세 26건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 23%
반전세26건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
웅천포레스트부영1단지 59.9991㎡
전세 1.7억
22층 · 2021년 준공
02.28
여수웅천부영2차 84.3616㎡
전세 1.9억
3층 · 2015년 준공
02.27
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신
전세 1.9억
9층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +459만
02.27
포레나여수웅천1단지 110.8013㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2019년 준공
02.27
여수웅천부영2차 84.3616㎡
전세 1.9억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신영웅천지웰3차 84.9293㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
02.27
웅천지웰1차(2블럭) 84.935㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 2010년 준공
02.25
포레나여수웅천2단지 75.6067㎡
보증 1.9억 / 월 35만
13층 · 2019년 준공
02.25
웅천지웰1차(2블럭) 84.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2010년 준공
02.22
신영웅천지웰2차 84.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.74℃
평균 최고기온
10.75℃
평균 최저기온
1.59℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.88 10.29 0.0286 0.0176
02.23 14.83 12.57 0.0382 0.0116
02.24 46.54 33.13 0.0408 0.0203
02.25 25.83 13.88 0.0388 0.0080
02.26 33.83 22.92 0.0439 0.0193
02.27 36.96 27.17 0.0402 0.0320
02.28 17.67 12.04 0.0347 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

웅천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

웅천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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웅천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm