전라남도 순천시

조곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 3,638만 (1위) 88.2% 16건
저전동 3억 500만 (2위) - 1건
용당동 2억 7,100만 (3위) 79.1% 40건
해룡면 2억 6,958만 (4위) 75.9% 106건
서면 2억 5,930만 (5위) 80.0% 20건
오천동 2억 5,700만 (6위) 73.3% 5건
매곡동 2억 1,044만 (7위) 82.7% 7건
조례동 1억 9,553만 (8위) 81.4% 101건
조곡동 현재 1억 9,275만 (9위) 73.8% 7건
연향동 1억 6,515만 (10위) 85.6% 38건
가곡동 1억 1,667만 (11위) - 3건
생목동 1억 725만 (12위) - 3건
옥천동 1억 600만 (13위) - 2건
덕암동 1억 300만 (14위) - 1건
석현동 1억 225만 (15위) - 5건
풍덕동 9,163만 (16위) - 5건
덕월동 8,075만 (17위) - 5건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
남정동 - (31위) - -
인제동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 9,275만
최저 8,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 73.8%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

1억 9,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 2,000만
1억 9,275만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
e편한세상순천어반타워 84.988㎡
4억 2,000만 ▲ +5,400만
16층 · 2023년 준공
직전 3억 6,600만 (2026.01)
01.23
수정 84.97㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,250만
5층 · 1991년 준공
직전 1억 1,300만 (2025.03)
01.22
e편한세상순천어반타워 84.988㎡
3억 6,600만 ▲ +100만
3층 · 2023년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.12)
01.21
금강메트로빌 84.6737㎡
1억 3,500만 ▲ +2,700만
7층 · 2004년 준공
직전 1억 800만 (2026.01)
01.21
금호타운 84.87㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -2,100만
1층 · 1993년 준공
직전 1억 600만 (2025.02)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

조곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3건
신규 계약 2건67%
갱신 계약 1건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (33%) 월세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 67%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.15
e편한세상순천어반타워 84.9938㎡
갱신
전세 2억 9,000만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
e편한세상순천어반타워 84.988㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
01.08
e편한세상순천어반타워 84.988㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
6.87℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.14 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0280 0.0030
01.26 23.00 7.00 0.0240 0.0050
01.27 37.00 16.00 0.0300 0.0030
01.28 27.00 11.00 0.0290 0.0030
01.29 42.00 21.00 0.0310 0.0030
01.30 22.00 8.00 0.0300 0.0030
01.31 27.00 13.00 0.0310 0.0030
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0047 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

조곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 73.8%

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조곡동 과거 월 데이터
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조곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 1억 9,275만 · 전세 중간가 2억 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 9,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm