전라남도 순천시

조곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.9억 (1위) 82.4% 11건
오천동 3.2억 (2위) 64.4% 8건
저전동 2.9억 (3위) 72.5% 9건
용당동 2.5억 (4위) 53.0% 25건
해룡면 2.5억 (5위) 79.2% 113건
서면 2.4억 (6위) 73.8% 18건
매곡동 2.3억 (7위) 75.9% 5건
조곡동 현재 1.8억 (8위) 63.7% 5건
조례동 1.8억 (9위) 82.6% 72건
연향동 1.6억 (10위) 84.2% 35건
풍덕동 1.6억 (11위) - 2건
동외동 1.4억 (12위) - 1건
가곡동 1.2억 (13위) - 12건
덕암동 1.1억 (14위) 74.1% 2건
덕월동 1.1억 (15위) - 3건
생목동 1.0억 (16위) 96.9% 5건
석현동 1.0억 (17위) 72.8% 3건
남정동 0.9억 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 4.1억
전세가율 63.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.1억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.19
금강메트로빌 84.6737㎡
1.2억 ▼ -100만
4층 · 2004년 준공
03.12
e편한세상순천어반타워 84.9938㎡
4.1억 ▲ +1,800만
21층 · 2023년 준공
03.07
한빛 83.61㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1988년 준공
03.06
수정 84.97㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -50만
6층 · 1991년 준공
03.04
금강메트로빌 84.6737㎡
1.2억 ▼ -1,800만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

조곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상순천어반타워 84.9938㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
13층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
03.29
e편한세상순천어반타워 84.988㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2023년 준공
03.27
e편한세상순천어반타워 112.5591㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2023년 준공
03.24
e편한세상순천어반타워 84.988㎡
전세 1.8억
19층 · 2023년 준공
03.21
e편한세상순천어반타워 112.5591㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
5층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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03.29
e편한세상순천어반타워 112.713㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
03.24
e편한세상순천어반타워 112.5591㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
03.20
e편한세상순천어반타워 112.5591㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
03.14
e편한세상순천어반타워 84.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 20만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만
03.12
금강메트로빌 84.6737㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.96℃
평균 최고기온
15.27℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.04 39.33 0.0681 0.0059
03.26 66.21 17.13 0.0657 0.0075
03.27 35.75 23.79 0.0359 0.0065
03.28 30.04 14.83 0.0506 0.0023
03.29 12.84 6.75 0.0524 0.0020
03.30 10.69 7.00 0.0526 0.0022
03.31 18.12 9.88 0.0504 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

조곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm