전라남도 순천시

해룡면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
해룡면 리 (18개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신대리 3억 3,717만 ↓-5.3% 77% 95만원 1일
매매
중간가 3억 3,717만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,633만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
복성리 3억 1,675만 ↑+0.6% 77% - 1일
매매
중간가 3억 1,675만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
상삼리 1억 5,678만 ↓-1.8% 85% 37만원 1일
매매
중간가 1억 5,678만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 1,236만
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
성산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
호두리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
용전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
도롱리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
중흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
해창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
선학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
선월리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
신성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
농주리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
상내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
대안리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
하사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.99㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
남가리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
월전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3억 9,300만 (1위) 82.4% 11건
오천동 3억 1,925만 (2위) 64.4% 8건
저전동 2억 8,950만 (3위) 72.5% 9건
용당동 2억 5,039만 (4위) 53.0% 25건
해룡면 현재 2억 4,595만 (5위) 79.2% 113건
서면 2억 4,350만 (6위) 73.8% 18건
매곡동 2억 2,600만 (7위) 75.9% 5건
조곡동 1억 8,263만 (8위) 63.7% 5건
조례동 1억 7,557만 (9위) 82.6% 72건
연향동 1억 6,052만 (10위) 84.2% 35건
풍덕동 1억 5,750만 (11위) - 2건
동외동 1억 4,000만 (12위) - 1건
가곡동 1억 1,500만 (13위) - 12건
덕암동 1억 1,450만 (14위) 74.1% 2건
덕월동 1억 700만 (15위) - 3건
생목동 1억 325만 (16위) 96.9% 5건
석현동 1억 233만 (17위) 72.8% 3건
남정동 9,400만 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 113건
전월 대비 +26%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,595만
최저 6,800만 최고 5억 7,500만
전세가율 79.2%
매매 113건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 113건
상승 33건 · 하락 39건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 33 / 76 / 4건

매매 가격

2억 4,595만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 5억 7,500만
2억 4,595만
매매가 밴드 6,800만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,727만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
중흥에스-클래스2단지 103.2542㎡
4억 5,800만 ▼ -2,700만
8층 · 2013년 준공
03.31
순천복성지구한신더휴 102.9599㎡
4억 4,000만 ▼ -1,500만
17층 · 2022년 준공
03.29
순천복성지구한신더휴 67.9211㎡
2억 6,250만 ▼ -3,050만
4층 · 2022년 준공
03.29
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
12층 · 2019년 준공
03.29
중흥에코시티8단지 84.9922㎡
4억 2,500만 ▲ +600만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

해룡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
75건 53%
갱신 계약 전체 141건 중
62건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 104건 (74%) 월세·반전세 37건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 5,281만

갱신요구권 사용률

59.7%
갱신 62건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 26%
반전세37건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부영3 60㎡
신규
전세 8,082만
7층 · 1994년 준공
03.31
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 6,775만
13층 · 1994년 준공
03.29
중흥에스-클래스1단지 59.9876㎡
전세 1억 7,090만
8층 · 2012년 준공
03.29
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.29
중흥에스-클래스3단지 84.9984㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
부영3 60㎡
갱신·청구권
보증 5,281만 / 월 13만
9층 · 1994년 준공
03.31
중흥에스-클래스에듀하이10단지 110.6238㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
중흥에스-클래스6단지메가타운 84.9888㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2015년 준공
03.29
중흥에스-클래스3단지 84.9984㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2014년 준공
03.27
우미2 49.93㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
15.68℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.63 38.31 0.0624 0.0099
03.26 86.83 20.90 0.0529 0.0152
03.27 49.40 26.40 0.0276 0.0128
03.28 43.25 15.45 0.0419 0.0061
03.29 24.17 7.17 0.0438 0.0046
03.30 21.15 6.34 0.0447 0.0038
03.31 29.39 10.44 0.0418 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

해룡면 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해룡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해룡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,595만 · 전세 중간가 1억 8,727만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 62건 중 37건(59.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,595만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm