전라남도 순천시

해룡면

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해룡면 리 (18개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신대리 3.8억 ↑+3.5% 80% 99만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
복성리 3.5억 ↓-0.9% 75% 100만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
상삼리 1.7억 ↑+2.3% 90% 24만원 4일
매매
중간가 1.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.1억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
성산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
호두리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
용전리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.39㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
도롱리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
중흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
해창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
선학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
선월리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.39㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
신성리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.39㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
농주리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
상내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
대안리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
하사리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
남가리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
월전리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.1억 (1위) 76.6% 13건
오천동 3.2억 (2위) 81.3% 12건
해룡면 현재 2.9억 (3위) 82.5% 90건
매곡동 2.4억 (4위) 84.3% 16건
서면 2.3억 (5위) - 16건
용당동 2.3억 (6위) 77.8% 24건
덕월동 2.2억 (7위) - 1건
조곡동 1.9억 (8위) - 5건
연향동 1.8억 (9위) 68.0% 39건
조례동 1.6억 (10위) 90.3% 56건
저전동 1.4억 (11위) - 2건
가곡동 1.2억 (12위) 85.9% 7건
풍덕동 1.0억 (13위) - 6건
덕암동 0.9억 (14위) - 1건
생목동 0.8억 (15위) - 1건
남정동 0.7억 (16위) - 2건
석현동 0.7억 (17위) - 1건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 90건
전월 대비 +3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 8.4억
전세가율 82.5%
매매 90건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 90건
상승 19건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 30 / 53 / 7건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.4억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
중흥에스-클래스6단지메가타운 74.9532㎡
3.8억 ▼ -500만
7층 · 2015년 준공
03.28
중흥에스-클래스에듀하이10단지 84.928㎡
4.9억 ▼ -4,000만
16층 · 2020년 준공
03.27
우미2 59.83㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,900만
3층 · 1994년 준공
03.26
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
3.3억 ▲ +3,500만
22층 · 2019년 준공
03.26
중흥에스-클래스3단지 84.9968㎡
4.2억 ▲ +200만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

해룡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
36건 39%
갱신 계약 전체 92건 중
55건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 58건 (63%) 월세·반전세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 55건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
6층 · 1994년 준공
03.26
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
6층 · 1994년 준공
03.26
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
11층 · 1994년 준공
03.25
부영9 59.76㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 1997년 준공
03.24
부영6 60㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
청솔2 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2001년 준공
03.27
순천복성지구한신더휴 84.9758㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2022년 준공
03.23
중흥에스-클래스5단지 59.996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 2014년 준공
03.20
청솔1 56.4㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
03.19
부영3 60㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 5만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.35℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
3.13℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.25 34.25 0.0470 0.0105
03.26 51.75 25.25 0.0570 0.0095
03.27 85.50 38.50 0.0770 0.0090
03.28 47.25 24.00 0.0563 0.0090
03.29 55.00 28.50 0.0490 0.0098
03.30 47.00 25.25 0.0383 0.0133
03.31 11.50 5.75 0.0565 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

해룡면 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

해룡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

해룡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 55건 중 50건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm