전라남도 순천시

해룡면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
해룡면 리 (18개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복성리 3억 5,300만 ↑+4.8% 74% 95만원 0일
매매
중간가 3억 5,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
신대리 3억 4,222만 ↑+0.7% 77% 77만원 0일
매매
중간가 3억 4,222만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 7,822만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
상삼리 1억 4,956만 ↓-20.4% 64% 42만원 0일
매매
중간가 1억 4,956만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 873만
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
성산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
호두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.04㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
용전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.21㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
도롱리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
중흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
해창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
선학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
선월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.21㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
신성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.21㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
농주리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
상내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
대안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
하사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.04㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
남가리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
월전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 5,425만 (1위) 63.5% 15건
오천동 2억 6,163만 (2위) 67.8% 7건
해룡면 현재 2억 5,719만 (3위) 74.0% 66건
조곡동 2억 4,883만 (4위) 48.9% 8건
서면 2억 4,120만 (5위) 82.0% 9건
용당동 2억 1,846만 (6위) 60.3% 19건
풍덕동 1억 9,413만 (7위) - 5건
연향동 1억 7,563만 (8위) 79.1% 32건
조례동 1억 7,047만 (9위) 82.6% 90건
매곡동 1억 6,958만 (10위) 81.6% 10건
저전동 1억 6,575만 (11위) - 6건
인제동 1억 3,075만 (12위) - 3건
가곡동 1억 2,281만 (13위) - 9건
생목동 1억 1,800만 (14위) - 3건
행동 1억 1,000만 (15위) - 1건
덕월동 1억 817만 (16위) - 4건
석현동 9,375만 (17위) 83.3% 3건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 66건
전월 대비 -24%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,719만
최저 6,300만 최고 6억 1,000만
전세가율 74.0%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 16건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 31 / 34 / 1건

매매 가격

2억 5,719만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 6억 1,000만
2억 5,719만
매매가 밴드 6,300만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,739만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금당그리안 59.76㎡
1억 700만
8층 · 1999년 준공
05.31
중흥에스-클래스2단지 84.9912㎡
3억 4,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2013년 준공
05.31
중흥에스-클래스1단지 71.7165㎡
2억 7,050만 ▲ +2,250만
17층 · 2012년 준공
05.30
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
3억 1,800만 ▲ +600만
11층 · 2014년 준공
05.30
중흥에코시티8단지 84.9969㎡
4억 6,700만 ▲ +1,400만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

해룡면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
65건 55%
갱신 계약 전체 118건 중
49건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 76건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 5,763만

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 49건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
부영9 59.76㎡
갱신·청구권
전세 8,974만
1층 · 1997년 준공
종전 8,747만 → ▲ +227만
05.30
부영3 49.72㎡
갱신
전세 6,775만
9층 · 1994년 준공
05.30
중흥에코시티7단지 59.707㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2018년 준공
05.30
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2014년 준공
05.30
부영6 60㎡
갱신
전세 8,559만
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
중흥에코시티7단지 59.707㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
중흥에스-클래스6단지메가타운 59.9431㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2015년 준공
05.30
대광로제비앙 84.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2015년 준공
05.30
청솔2 56.4㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
05.29
정원에코힐 84.99㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 20만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.63℃
평균 최고기온
23.16℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.18 7.16 0.0378 0.0037
05.26 35.48 21.74 0.0424 0.0100
05.27 29.84 18.06 0.0499 0.0066
05.28 51.53 31.45 0.0624 0.0137
05.29 36.95 22.26 0.0498 0.0121
05.30 33.62 20.36 0.0547 0.0095
05.31 32.96 20.43 0.0502 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.69 / 35.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

해룡면 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해룡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

해룡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,719만 · 전세 중간가 1억 9,739만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 49건 중 29건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,719만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm