전라남도 순천시 해룡면

신대리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복성리 3.5억 (1위) 73.7% 3건
신대리 현재 3.4억 (2위) 76.9% 52건
상삼리 1.5억 (3위) 64.3% 11건
성산리 - (4위) - -
호두리 - (5위) - -
용전리 - (6위) - -
도롱리 - (7위) - -
중흥리 - (8위) - -
해창리 - (9위) - -
선학리 - (10위) - -
선월리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -
농주리 - (13위) - -
상내리 - (14위) - -
대안리 - (15위) - -
하사리 - (16위) - -
남가리 - (17위) - -
월전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 52건
전월 대비 -25%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2.0억 최고 6.1억
전세가율 76.9%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 14건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6.1억
3.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중흥에스-클래스1단지 71.7165㎡
2.7억 ▲ +2,250만
17층 · 2012년 준공
05.31
중흥에스-클래스2단지 84.9912㎡
3.5억 ▼ -2,500만
3층 · 2013년 준공
05.30
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
3.2억 ▲ +600만
11층 · 2014년 준공
05.30
중흥에코시티8단지 84.9969㎡
4.7억 ▲ +1,400만
13층 · 2018년 준공
05.30
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
3.1억 ▼ -200만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신대리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 26건 (62%) 월세·반전세 16건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2014년 준공
05.30
중흥에코시티7단지 59.707㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2018년 준공
05.28
중흥에스-클래스3단지 72.4203㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
1층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.26
중흥에코시티8단지 84.9922㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
20층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.23
중흥에스-클래스2단지 84.9912㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
중흥에코시티7단지 59.707㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
중흥에스-클래스6단지메가타운 59.9431㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2015년 준공
05.29
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
11층 · 2019년 준공
05.28
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
25층 · 2019년 준공
05.28
중흥에스-클래스1단지 84.9951㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.85℃
평균 최고기온
24.05℃
평균 최저기온
12.25℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.17 5.71 0.0434 0.0027
05.26 39.75 21.71 0.0567 0.0084
05.27 33.96 17.58 0.0526 0.0070
05.28 53.08 30.54 0.0706 0.0110
05.29 37.42 19.58 0.0512 0.0091
05.30 34.04 19.61 0.0652 0.0067
05.31 37.13 21.21 0.0590 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신대리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm