전라남도 순천시 해룡면

신대리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신대리 현재 3억 9,039만 (1위) 76.2% 48건
복성리 3억 4,600만 (2위) 87.2% 8건
상삼리 1억 2,675만 (3위) - 16건
성산리 - (4위) - -
호두리 - (5위) - -
용전리 - (6위) - -
도롱리 - (7위) - -
중흥리 - (8위) - -
해창리 - (9위) - -
선학리 - (10위) - -
선월리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -
농주리 - (13위) - -
상내리 - (14위) - -
대안리 - (15위) - -
하사리 - (16위) - -
남가리 - (17위) - -
월전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 48건
전월 대비 -28%
상승 비율 32%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,039만
최저 2억 2,300만 최고 6억 8,000만
전세가율 76.2%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 5건

매매 가격

3억 9,039만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 6억 8,000만
3억 9,039만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,775만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
중흥에스-클래스1단지 71.7165㎡
2억 7,000만 ▼ -500만
2층 · 2012년 준공
04.26
중흥에스-클래스에듀하이10단지 101.3928㎡
6억 1,000만 ▲ +4,300만
14층 · 2020년 준공
04.24
중흥에스-클래스3단지 72.4203㎡
3억 1,900만 ▲ +2,900만
8층 · 2014년 준공
04.24
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
4억 5,300만 ▲ +1억 2,500만
27층 · 2014년 준공
04.23
중흥에스-클래스5단지 71.1362㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +4,500만
28층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신대리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
중흥에코시티7단지 59.707㎡
갱신
전세 1억 9,800만
23층 · 2018년 준공
04.24
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
신규
전세 2억 7,000만
25층 · 2019년 준공
04.14
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,675만
15층 · 2019년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만
04.13
중흥에스-클래스1단지 59.9811㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2012년 준공
04.11
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
갱신
전세 2억 4,000만
15층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.27
중흥에스-클래스2단지 84.9912㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 65만
9층 · 2013년 준공
04.26
중흥에스-클래스에듀하이10단지 84.928㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
3층 · 2020년 준공
04.25
중흥에코시티7단지 59.707㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
21층 · 2018년 준공
04.23
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
04.20
중흥에스-클래스5단지 59.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.29℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
8.83℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 8.00 0.0520 0.0050
04.24 34.00 8.00 0.0520 0.0070
04.25 35.00 7.00 0.0520 0.0080
04.26 30.00 9.00 0.0600 0.0050
04.27 27.00 6.00 0.0630 0.0050
04.28 28.00 6.00 0.0540 0.0050
04.29 23.00 5.00 0.0640 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.03 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0529 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신대리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신대리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,039만 · 전세 중간가 2억 6,775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0529 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,039만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm