전라남도 순천시 해룡면

신대리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복성리 4.0억 (1위) 64.3% 2건
신대리 현재 3.6억 (2위) 73.4% 52건
상삼리 1.7억 (3위) 56.4% 23건
성산리 - (4위) - -
호두리 - (5위) - -
용전리 - (6위) - -
도롱리 - (7위) - -
중흥리 - (8위) - -
해창리 - (9위) - -
선학리 - (10위) - -
선월리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -
농주리 - (13위) - -
상내리 - (14위) - -
대안리 - (15위) - -
하사리 - (16위) - -
남가리 - (17위) - -
월전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 52건
전월 대비 -39%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 2.2억 최고 5.5억
전세가율 73.4%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 13건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.5억
3.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
중흥에스-클래스2단지 84.9912㎡
3억 ▼ -1.7억
2층 · 2013년 준공
12.30
중흥에스-클래스5단지 71.1362㎡
거래취소
2.6억
29층 · 2014년 준공
12.30
중흥에코시티8단지 84.9922㎡
4.8억 ▲ +3,100만
14층 · 2018년 준공
12.30
중흥에스-클래스5단지 71.1362㎡
2.6억 ▲ +300만
29층 · 2014년 준공
12.28
중흥에스-클래스2단지 72.136㎡
3.7억 ▲ +7,750만
20층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신대리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
62건 78%
갱신 계약 전체 79건 중
12건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 64건 (81%) 월세·반전세 15건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 19%
반전세15건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.30
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2019년 준공
12.30
중흥에코시티7단지 72.4152㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2018년 준공
12.30
중흥에코시티7단지 72.4152㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2018년 준공
12.28
중흥에스-클래스6단지메가타운 84.9888㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2015년 준공
12.28
중흥에스-클래스6단지메가타운 84.9888㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
중흥에스-클래스에듀하이10단지 84.928㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2020년 준공
12.30
중흥에듀힐스9단지 84.9684㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
15층 · 2019년 준공
12.28
중흥에스-클래스2단지 72.136㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2013년 준공
12.23
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
12.23
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.10℃
평균 최고기온
10.21℃
평균 최저기온
-1.21℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.29 6.54 0.0300 0.0115
12.26 36.58 13.63 0.0358 0.0081
12.27 14.46 5.00 0.0400 0.0056
12.28 13.83 5.92 0.0372 0.0052
12.29 17.25 5.75 0.0299 0.0104
12.30 32.75 12.08 0.0139 0.0221
12.31 39.88 12.46 0.0418 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.85 / 13.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신대리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm