전라남도 순천시

서면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
서면 리 (14개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선평리 2억 4,120만 ↓-12.1% 82% 33만원 0일
매매
중간가 2억 4,120만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 7,556만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
죽평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
압곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
구상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
흥대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
지본리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
판교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
학구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
대구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
구만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
비월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일
동산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
운평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
청소리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 16.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 5,425만 (1위) 63.5% 15건
오천동 2억 6,163만 (2위) 67.8% 7건
해룡면 2억 5,719만 (3위) 74.0% 66건
조곡동 2억 4,883만 (4위) 48.9% 8건
서면 현재 2억 4,120만 (5위) 82.0% 9건
용당동 2억 1,846만 (6위) 60.3% 19건
풍덕동 1억 9,413만 (7위) - 5건
연향동 1억 7,563만 (8위) 79.1% 32건
조례동 1억 7,047만 (9위) 82.6% 90건
매곡동 1억 6,958만 (10위) 81.6% 10건
저전동 1억 6,575만 (11위) - 6건
인제동 1억 3,075만 (12위) - 3건
가곡동 1억 2,281만 (13위) - 9건
생목동 1억 1,800만 (14위) - 3건
행동 1억 1,000만 (15위) - 1건
덕월동 1억 817만 (16위) - 4건
석현동 9,375만 (17위) 83.3% 3건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,120만
최저 7,400만 최고 3억 3,500만
전세가율 82.0%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

2억 4,120만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 3억 3,500만
2억 4,120만
매매가 밴드 7,400만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,556만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
순천서면모아엘가리버파크 84.7912㎡
2억 9,100만 ▼ -900만
1층 · 2022년 준공
05.23
순천라송센트럴카운티 84.8188㎡
2억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2012년 준공
05.23
선평배들마을주공 59.83㎡
9,800만 ▼ -1,500만
2층 · 2001년 준공
05.19
순천서면모아엘가리버파크 84.7912㎡
3억 ▼ -2,100만
8층 · 2022년 준공
05.17
순천금호어울림더파크2차 84.9578㎡
3억 3,500만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
28만원
보증금 1,119만
갱신
10만원
보증금 4,596만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
포레나순천 101.9184㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2023년 준공
05.28
선평배들마을주공 51.49㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 2001년 준공
05.24
순천금호어울림더파크1차 84.9922㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
11층 · 2021년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
05.24
포레나순천 84.9589㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2023년 준공
05.22
순천금호어울림더파크1차 59.9441㎡
전세 1억 9,000만
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
선평빛찬들아파트 26.98㎡
신규
보증 343만 / 월 10만
8층 · 2017년 준공
05.27
주공2 36.63㎡
신규
보증 1,238만 / 월 7만
6층 · 2004년 준공
05.24
선평배들마을주공 51.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 2001년 준공
05.22
선평빛찬들아파트 46.65㎡
갱신
보증 4,596만 / 월 10만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만
05.14
순천금호어울림더파크1차 59.8665㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.30℃
평균 최고기온
24.00℃
평균 최저기온
11.53℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 8.69 5.20 0.0405 0.0032
05.26 24.88 18.41 0.0584 0.0076
05.27 25.88 17.82 0.0562 0.0068
05.28 40.44 29.61 0.0797 0.0100
05.29 26.82 19.85 0.0553 0.0075
05.30 26.13 18.79 0.0640 0.0073
05.31 25.65 20.56 0.0523 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 32.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서면 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,120만 · 전세 중간가 1억 7,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,120만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm