전라남도 순천시 서면 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

전라남도 순천시 서면 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 순천시 서면 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 9건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 순천시 서면 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

전라남도 순천시 서면 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

전라남도 순천시

서면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서면 리 (14개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	선평리	2.6억 ↑+6.7%	69%	31만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	압곡리	0.2억	-	-	0일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	구상리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	흥대리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	지본리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	판교리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	학구리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일
	대구리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일
	구만리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일
	비월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일
	동산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	운평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	청소리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일
	죽평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
왕지동	4.2억 (1위)	77.2%	12건
오천동	3.3억 (2위)	83.0%	10건
용당동	2.7억 (3위)	48.5%	18건
해룡면	2.6억 (4위)	80.9%	90건
서면 현재	2.3억 (5위)	69.3%	19건
조례동	1.9억 (6위)	79.4%	94건
매곡동	1.8억 (7위)	81.1%	10건
연향동	1.8억 (8위)	84.9%	29건
가곡동	1.7억 (9위)	56.1%	7건
풍덕동	1.4억 (10위)	-	4건
조곡동	1.3억 (11위)	-	3건
생목동	1.1억 (12위)	-	6건
덕월동	0.9억 (13위)	-	10건
석현동	0.8억 (14위)	-	2건
남정동	0.8억 (15위)	-	2건
저전동	0.4억 (16위)	-	1건
홍내동	- (17위)	-	-
야흥동	- (18위)	-	-
인월동	- (19위)	-	-
안풍동	- (20위)	-	-
대대동	- (21위)	-	-
승주읍	- (22위)	-	-
황전면	- (23위)	-	-
별량면	- (24위)	-	-
상사면	- (25위)	-	-
송광면	- (26위)	-	-
낙안면	- (27위)	-	-
영동	- (28위)	-	-
외서면	- (29위)	-	-
월등면	- (30위)	-	-
주암면	- (31위)	-	-
덕암동	- (32위)	-	-
인제동	- (33위)	-	-
삼거동	- (34위)	-	-
와룡동	- (35위)	-	-
옥천동	- (36위)	-	-
행동	- (37위)	-	-
금곡동	- (38위)	-	-
장천동	- (39위)	-	-
남내동	- (40위)	-	-
중앙동	- (41위)	-	-
동외동	- (42위)	-	-
교량동	- (43위)	-	-
대룡동	- (44위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건

전월 대비 +73%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.2억 최고 3.9억

전세가율 69.3%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 19건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +73%

소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.9억

2.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 38건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 38건 중

26건 68%

갱신 계약 전체 38건 중

9건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 38건

전세 25건 (66%) 월세·반전세 13건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

6만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 9건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

포레나순천 101.9184㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

6층 · 2023년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,500만

02.26

선평배들마을주공 59.83㎡

신규

전세 1.1억

13층 · 2001년 준공

02.24

포레나순천 84.9183㎡

전세 1.7억

3층 · 2023년 준공

02.24

포레나순천 84.9589㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2023년 준공

02.24

포레나순천 84.9183㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

18층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.27

선평배들마을주공 51.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 2001년 준공

02.25

선평배들마을주공 59.83㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

11층 · 2001년 준공

02.21

순천금호어울림더파크2차 84.8361㎡

신규

보증 0.2억 / 월 93만

13층 · 2022년 준공

02.05

선평배들마을주공 51.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 2001년 준공

02.04

선평배들마을주공 51.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.82℃

평균 최고기온

7.34℃

평균 최저기온

-4.43℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.41

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	17.98	11.57	0.0452	0.0044
02.23	21.90	11.98	0.0471	0.0025
02.24	17.11	9.89	0.0469	0.0033
02.25	17.88	8.29	0.0455	0.0069
02.26	38.94	25.14	0.0511	0.0086
02.27	35.91	18.53	0.0438	0.0162
02.28	19.02	12.41	0.0351	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 31.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0073 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 순천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	저전동	0.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남정동	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	석현동	0.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕월동	0.9억	0일	공기질 최우수
5위	생목동	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

서면 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

서면 주거 환경 자주 묻는 질문

서면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm

서면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

서면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

서면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서면 주거 환경 자주 묻는 질문