전라남도 순천시

서면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서면 리 (14개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선평리 2.4억 ↓-11.0% 71% 59만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
죽평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
압곡리 - - 33만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
구상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
흥대리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
지본리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
판교리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
학구리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 0일
대구리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 0일
구만리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 0일
비월리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 0일
동산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
운평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
청소리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.8억 (1위) 78.1% 10건
오천동 3.3억 (2위) 75.9% 6건
용당동 3.0억 (3위) 63.9% 8건
해룡면 2.7억 (4위) 74.7% 65건
서면 현재 2.4억 (5위) 70.7% 11건
매곡동 2.4억 (6위) 60.1% 8건
조곡동 2.0억 (7위) 66.7% 5건
가곡동 1.8억 (8위) - 2건
조례동 1.7억 (9위) 78.4% 59건
연향동 1.7억 (10위) 85.4% 31건
생목동 1.3억 (11위) - 1건
옥천동 1.2억 (12위) - 1건
풍덕동 0.9억 (13위) 94.0% 5건
덕암동 0.9억 (14위) - 1건
석현동 0.8억 (15위) - 2건
남정동 0.6억 (16위) - 1건
덕월동 0.6억 (17위) - 3건
저전동 0.4억 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
행동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
장천동 - (35위) - -
남내동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
동외동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 4.0억
전세가율 70.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.0억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
선평배들마을주공 51.49㎡
0.8억 ▼ -200만
10층 · 2001년 준공
01.21
순천금호어울림더파크1차 59.9441㎡
2.5억 ▲ +1,500만
8층 · 2021년 준공
01.15
선평배들마을주공 59.83㎡
1.2억 ▲ +1,400만
14층 · 2001년 준공
01.15
선평배들마을주공 59.83㎡
거래취소
1.2억
14층 · 2001년 준공
01.15
순천라송센트럴카운티 84.8188㎡
2.2억 ▼ -2,700만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.25
순천금호어울림더파크2차 84.9896㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2022년 준공
01.23
선평배들마을주공 51.95㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 2001년 준공
01.20
순천라송센트럴카운티 77.075㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2012년 준공
01.20
순천라송센트럴카운티 77.075㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2012년 준공
01.20
순천라송센트럴카운티 77.075㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서면예원 40.14㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
2층 · 1988년 준공
01.25
순천금호어울림더파크2차 84.8361㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2022년 준공
01.22
순천서면모아엘가리버파크 84.7912㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2022년 준공
01.18
포레나순천 84.9589㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2023년 준공
01.16
선평배들마을주공 51.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.80℃
평균 최고기온
8.14℃
평균 최저기온
-5.01℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.42 17.56 0.0324 0.0130
01.26 10.94 7.76 0.0443 0.0054
01.27 27.50 14.02 0.0369 0.0052
01.28 15.89 8.61 0.0381 0.0036
01.29 14.14 9.02 0.0403 0.0031
01.30 17.37 11.18 0.0348 0.0097
01.31 26.90 18.07 0.0208 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 45.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서면 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

서면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm