전라남도 순천시 오천동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 75.9%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

전라남도 순천시 오천동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

전라남도 순천시 오천동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 순천시 오천동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

전라남도 순천시 오천동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

전라남도 순천시

오천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
왕지동	3.8억 (1위)	78.1%	10건
오천동 현재	3.3억 (2위)	75.9%	6건
용당동	3.0억 (3위)	63.9%	8건
해룡면	2.7억 (4위)	74.7%	65건
서면	2.4억 (5위)	70.7%	11건
매곡동	2.4억 (6위)	60.1%	8건
조곡동	2.0억 (7위)	66.7%	5건
가곡동	1.8억 (8위)	-	2건
조례동	1.7억 (9위)	78.4%	59건
연향동	1.7억 (10위)	85.4%	31건
생목동	1.3억 (11위)	-	1건
옥천동	1.2억 (12위)	-	1건
풍덕동	0.9억 (13위)	94.0%	5건
덕암동	0.9억 (14위)	-	1건
석현동	0.8억 (15위)	-	2건
남정동	0.6억 (16위)	-	1건
덕월동	0.6억 (17위)	-	3건
저전동	0.4억 (18위)	-	1건
대대동	- (19위)	-	-
승주읍	- (20위)	-	-
황전면	- (21위)	-	-
별량면	- (22위)	-	-
상사면	- (23위)	-	-
송광면	- (24위)	-	-
낙안면	- (25위)	-	-
영동	- (26위)	-	-
외서면	- (27위)	-	-
월등면	- (28위)	-	-
주암면	- (29위)	-	-
인제동	- (30위)	-	-
삼거동	- (31위)	-	-
와룡동	- (32위)	-	-
행동	- (33위)	-	-
금곡동	- (34위)	-	-
장천동	- (35위)	-	-
남내동	- (36위)	-	-
중앙동	- (37위)	-	-
동외동	- (38위)	-	-
교량동	- (39위)	-	-
대룡동	- (40위)	-	-
홍내동	- (41위)	-	-
야흥동	- (42위)	-	-
인월동	- (43위)	-	-
안풍동	- (44위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건

전월 대비 +20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 2.4억 최고 3.9억

전세가율 75.9%

매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 6건

상승 2건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 3.9억

3.3억

매매가 밴드 2.4억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

오천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

9건 64%

갱신 계약 전체 14건 중

3건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건

전체의 21%

반전세3건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

순천오천사랑으로부영아파트 63.6848㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

14층 · 2017년 준공

종전 1.4억 → ▲ +214만

01.27

순천오천호반베르디움그린파크 59.0877㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 2017년 준공

01.18

순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡

전세 2.0억

10층 · 2017년 준공

01.10

순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2017년 준공

01.10

순천오천사랑으로부영아파트 63.6848㎡

신규

전세 1.5억

10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

해광샹그릴라 49.9938㎡

신규

보증 0.4억 / 월 35만

2층 · 2015년 준공

01.21

오천지구영무예다음아파트 57.7171㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2017년 준공

01.18

호반베르디움 84.9647㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.92℃

평균 최고기온

8.13℃

평균 최저기온

-3.70℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	32.35	20.25	0.0259	0.0259
01.26	12.50	7.52	0.0437	0.0076
01.27	29.63	13.58	0.0366	0.0082
01.28	16.83	7.96	0.0363	0.0061
01.29	14.50	8.30	0.0391	0.0048
01.30	20.50	11.17	0.0296	0.0216
01.31	33.25	19.38	0.0112	0.0467

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 43.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 순천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	저전동	0.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕월동	0.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남정동	0.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	석현동	0.8억	2일	환경 양호
5위	덕암동	0.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 01월

오천동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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오천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

오천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm

오천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

오천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

오천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

오천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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