전라남도 순천시

오천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.2억 (1위) 82.6% 8건
해룡면 2.9억 (2위) 79.1% 81건
오천동 현재 2.6억 (3위) 82.4% 10건
조곡동 2.6억 (4위) 74.7% 2건
용당동 2.5억 (5위) 68.2% 17건
서면 2.4억 (6위) 73.0% 9건
매곡동 2.2억 (7위) 67.7% 3건
조례동 2.0억 (8위) 81.1% 72건
연향동 1.9억 (9위) 90.1% 33건
저전동 1.6억 (10위) - 2건
석현동 1.3억 (11위) 64.0% 2건
생목동 1.0억 (12위) - 2건
풍덕동 0.9억 (13위) - 4건
옥천동 0.9억 (14위) - 1건
남정동 0.7억 (15위) - 4건
가곡동 0.7억 (16위) - 4건
덕월동 0.7억 (17위) - 2건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
인제동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.5억 최고 3.9억
전세가율 82.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.9억
2.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.30
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.7억 ▲ +1,300만
4층 · 2017년 준공
07.30
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
거래취소
2.7억
13층 · 2017년 준공
07.30
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.7억 ▲ +1,700만
13층 · 2017년 준공
07.25
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.5억 ▼ -1,800만
3층 · 2017년 준공
07.23
해광샹그릴라 49.9938㎡
신고가
1.5억 ▲ +1,400만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

오천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 12건 (52%) 월세·반전세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.25
진아리채파크원 84.9806㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2017년 준공
07.25
진아리채파크원 84.9942㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2017년 준공
07.23
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 2.0억
2층 · 2017년 준공
07.19
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2017년 준공
07.15
순천오천사랑으로부영아파트 63.6848㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
진아리채파크원 84.9806㎡
신규
보증 1.8억 / 월 5만
4층 · 2017년 준공
07.31
해광샹그릴라 49.9938㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
3층 · 2015년 준공
07.26
해광샹그릴라 49.9938㎡
보증 0.1억 / 월 48만
1층 · 2015년 준공
07.26
해광샹그릴라 49.9938㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
1층 · 2015년 준공
07.18
진아리채파크원 84.9806㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.12℃
평균 최고기온
32.65℃
평균 최저기온
24.09℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.63 10.96 0.0340 0.0077
07.26 8.04 2.21 0.0265 0.0046
07.27 8.58 1.79 0.0293 0.0040
07.28 12.92 5.04 0.0425 0.0056
07.29 16.21 7.00 0.0360 0.0072
07.30 12.75 5.63 0.0363 0.0078
07.31 18.08 8.96 0.0488 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 25.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

오천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm