전라남도 순천시

가곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.2억 (1위) 82.6% 8건
해룡면 2.9억 (2위) 79.1% 81건
오천동 2.6억 (3위) 82.4% 10건
조곡동 2.6억 (4위) 74.7% 2건
용당동 2.5억 (5위) 68.2% 17건
서면 2.4억 (6위) 73.0% 9건
매곡동 2.2억 (7위) 67.7% 3건
조례동 2.0억 (8위) 81.1% 72건
연향동 1.9억 (9위) 90.1% 33건
저전동 1.6억 (10위) - 2건
석현동 1.3억 (11위) 64.0% 2건
생목동 1.0억 (12위) - 2건
풍덕동 0.9억 (13위) - 4건
옥천동 0.9억 (14위) - 1건
남정동 0.7억 (15위) - 4건
가곡동 현재 0.7억 (16위) - 4건
덕월동 0.7억 (17위) - 2건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
인제동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 0.7억
최저 0.5억 최고 1.0억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.0억
0.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -550만
6층 · 1994년 준공
07.27
신영아파트 49.77㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
16층 · 1994년 준공
07.21
시영 59.9㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,200만
10층 · 1991년 준공
07.14
대주 59.93㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,250만
10층 · 1996년 준공
07.12
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +150만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
25만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
가곡양우내안애아파트 84.9226㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2013년 준공
07.26
가곡양우내안애아파트 84.9226㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2013년 준공
07.25
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9699㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2023년 준공
07.24
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9496㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2023년 준공
07.17
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9927㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
신영아파트 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
19층 · 1994년 준공
07.16
참샘마을 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,352만 / 월세 ▼ -8만
07.16
참샘마을 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
07.14
참샘마을 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.46℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
23.51℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.54 8.54 0.0353 0.0056
07.26 8.96 1.17 0.0274 0.0032
07.27 5.46 1.17 0.0316 0.0031
07.28 10.52 1.47 0.0447 0.0038
07.29 15.54 - 0.0393 0.0045
07.30 16.08 12.50 0.0388 0.0047
07.31 20.71 13.54 0.0499 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.39 / 21.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0038 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0038 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm