전라남도 순천시

가곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 6,300만 (1위) 84.6% 9건
매곡동 3억 150만 (2위) 76.9% 6건
해룡면 2억 6,129만 (3위) 84.0% 92건
용당동 2억 5,970만 (4위) 84.4% 13건
오천동 2억 3,600만 (5위) 59.6% 5건
동외동 1억 8,000만 (6위) - 1건
연향동 1억 6,527만 (7위) 73.4% 45건
조례동 1억 5,834만 (8위) 83.9% 84건
서면 1억 5,663만 (9위) 87.2% 4건
조곡동 1억 4,750만 (10위) 82.1% 4건
생목동 1억 2,000만 (11위) - 6건
가곡동 현재 1억 1,300만 (12위) 92.6% 7건
풍덕동 1억 854만 (13위) 86.6% 7건
덕월동 1억 50만 (14위) 64.5% 7건
남정동 1억 (15위) - 1건
석현동 9,450만 (16위) - 4건
인제동 6,000만 (17위) - 1건
저전동 4,400만 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
덕암동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 1,300만
최저 4,400만 최고 2억 7,400만
전세가율 92.6%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 1건

매매 가격

1억 1,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 2억 7,400만
1억 1,300만
매매가 밴드 4,400만 ~ 2억 7,400만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

92.6%
92.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,713만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
시영 59.91㎡
재건축연한
6,600만 ▲ +800만
1층 · 1991년 준공
직전 5,800만 (2024.05)
05.17
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +2,100만
6층 · 1994년 준공
직전 4,400만 (2024.05)
05.16
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
4,400만 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공
직전 5,400만 (2024.05)
05.13
시영 59.91㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -1,000만
1층 · 1991년 준공
직전 6,800만 (2023.11)
05.12
계림101동 59.53㎡
6,200만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

가곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 92.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 7건64%
갱신 계약 1건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (64%) 월세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배
신규
40만원
보증금 500만
갱신
6만원
보증금 2,086만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 36%
평균 월세24만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
신영아파트 49.77㎡
전세 5,000만
16층 · 1994년 준공
05.22
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
전세 1억 3,140만
12층 · 2021년 준공
05.22
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
신규
전세 1억 3,140만
9층 · 2021년 준공
05.14
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
신규
전세 1억 3,140만
17층 · 2021년 준공
05.13
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
신규
전세 1억 3,140만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
참샘마을 36.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,086만 / 월 6만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
05.23
신영아파트 49.77㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
11층 · 1994년 준공
05.20
참샘마을 36.55㎡
신규
보증 1,531만 / 월 10만
2층 · 2010년 준공
05.07
신영아파트 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 257.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.06℃
평균 최고기온
26.03℃
평균 최저기온
12.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
7.90℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 257.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.08 13.33 0.0230 0.0111
05.26 20.46 12.29 0.0290 0.0082
05.27 19.29 8.13 0.0369 0.0050
05.28 19.92 10.83 - 0.0085
05.29 22.00 11.38 - 0.0098
05.30 26.54 15.88 0.0229 0.0111
05.31 17.42 11.25 0.0332 0.0073
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 25.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

가곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 92.6%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 92.6%

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.6%
  • 매매 중간가 1억 1,300만 · 전세 중간가 1억 2,713만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 1,300만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 257.00mm