전라남도 순천시

가곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 4,800만 (1위) 91.2% 10건
오천동 2억 8,175만 (2위) 77.8% 8건
용당동 2억 6,260만 (3위) 78.9% 30건
해룡면 2억 6,111만 (4위) 78.3% 87건
매곡동 2억 3,383만 (5위) 83.9% 6건
서면 2억 2,658만 (6위) 78.0% 15건
조곡동 2억 1,317만 (7위) 66.9% 4건
조례동 2억 70만 (8위) 84.7% 78건
연향동 1억 7,677만 (9위) 75.5% 31건
덕암동 1억 4,150만 (10위) - 1건
생목동 1억 3,550만 (11위) 88.8% 5건
가곡동 현재 1억 1,938만 (12위) 94.3% 10건
풍덕동 1억 250만 (13위) - 5건
석현동 9,333만 (14위) - 3건
덕월동 8,838만 (15위) - 3건
교량동 - (16위) - -
대룡동 - (17위) - -
홍내동 - (18위) - -
야흥동 - (19위) - -
인월동 - (20위) - -
안풍동 - (21위) - -
대대동 - (22위) - -
승주읍 - (23위) - -
황전면 - (24위) - -
별량면 - (25위) - -
상사면 - (26위) - -
송광면 - (27위) - -
낙안면 - (28위) - -
영동 - (29위) - -
외서면 - (30위) - -
월등면 - (31위) - -
주암면 - (32위) - -
남정동 - (33위) - -
인제동 - (34위) - -
저전동 - (35위) - -
삼거동 - (36위) - -
와룡동 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
행동 - (39위) - -
금곡동 - (40위) - -
장천동 - (41위) - -
남내동 - (42위) - -
중앙동 - (43위) - -
동외동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 1,938만
최저 5,200만 최고 3억 3,300만
전세가율 94.3%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 4건

매매 가격

1억 1,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 3,300만
1억 1,938만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

94.3%
94.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,468만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
5,400만 ▲ +200만
6층 · 1994년 준공
직전 5,200만 (2026.02)
02.21
가곡양우내안애아파트 146.7631㎡
3억 3,300만 ▲ +900만
16층 · 2013년 준공
직전 3억 2,400만 (2025.09)
02.21
가곡양우내안애아파트 129.5918㎡
2억 9,500만 ▼ -3,500만
18층 · 2013년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.11)
02.14
가곡양우내안애아파트 129.2057㎡
2억 6,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2013년 준공
직전 2억 9,000만 (2026.02)
02.11
계림103동 56.18㎡
재건축연한
5,350만 ▼ -150만
5층 · 1992년 준공
직전 5,500만 (2024.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

가곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 94.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 10건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (50%) 월세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 50%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
신영아파트 49.77㎡
신규
전세 5,000만
10층 · 1994년 준공
02.27
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9496㎡
신규
전세 2억 1,473만
17층 · 2023년 준공
02.25
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
신규
전세 1억 5,323만
13층 · 2023년 준공
02.12
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9699㎡
신규
전세 2억 1,473만
9층 · 2023년 준공
02.12
순천대광로제비앙리버팰리스 77.4171㎡
신규
전세 1억 9,525만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
참샘마을 36.55㎡
신규
보증 1,603만 / 월 11만
13층 · 2010년 준공
02.12
시영 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
02.11
신영아파트 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1994년 준공
02.11
신영아파트 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1994년 준공
02.10
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.99℃
평균 최고기온
12.47℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 113.00 26.00 0.0340 0.0070
02.23 36.00 8.00 0.0420 0.0050
02.24 26.00 10.00 0.0240 0.0110
02.25 21.00 9.00 0.0260 0.0070
02.26 28.00 10.00 0.0300 0.0070
02.27 25.00 10.00 0.0200 0.0100
02.28 31.00 15.00 0.0250 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 94.3%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 94.3%

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.3%
  • 매매 중간가 1억 1,938만 · 전세 중간가 1억 2,468만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 1,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm