전라남도 순천시

가곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.4억 (1위) 77.3% 8건
해룡면 2.7억 (2위) 80.3% 78건
오천동 2.7억 (3위) 69.2% 12건
용당동 2.3억 (4위) 73.9% 24건
서면 2.0억 (5위) 81.4% 13건
연향동 1.9억 (6위) 73.7% 42건
매곡동 1.9억 (7위) - 2건
생목동 1.8억 (8위) - 1건
조례동 1.7억 (9위) 68.7% 107건
가곡동 현재 1.5억 (10위) - 7건
조곡동 1.3억 (11위) - 3건
덕암동 1.2억 (12위) - 1건
덕월동 1.1억 (13위) - 6건
석현동 1억 (14위) - 2건
풍덕동 0.9억 (15위) - 2건
옥천동 0.8억 (16위) - 1건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
인제동 - (33위) - -
저전동 - (34위) - -
삼거동 - (35위) - -
와룡동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 3.2억
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.2억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
시영 59.91㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +1,300만
2층 · 1991년 준공
09.26
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,250만
12층 · 1994년 준공
09.24
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +700만
16층 · 1994년 준공
09.16
시영 59.9㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +400만
4층 · 1991년 준공
09.16
가곡양우내안애아파트 146.7631㎡
3.2억 ▼ -2,600만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9699㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2023년 준공
09.04
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 2023년 준공
09.03
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2023년 준공
09.01
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9496㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
계림103동 56.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
09.26
신영아파트 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 1994년 준공
09.25
참샘마을 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 15만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만
09.19
신영아파트 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
19층 · 1994년 준공
09.18
참샘마을 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 8만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.88℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
21.43℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.58 7.38 0.0263 0.0080
09.25 10.83 1.38 0.0144 0.0034
09.26 18.79 5.75 0.0309 0.0044
09.27 23.58 10.13 0.0406 0.0046
09.28 15.58 6.46 0.0306 0.0034
09.29 15.42 6.63 0.0538 0.0027
09.30 22.71 10.58 0.0453 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.40 / 15.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm