전라남도 순천시

연향동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 3,750만 (1위) 77.3% 8건
해룡면 2억 7,406만 (2위) 80.3% 78건
오천동 2억 6,580만 (3위) 69.2% 12건
용당동 2억 2,838만 (4위) 73.9% 24건
서면 1억 9,815만 (5위) 81.4% 13건
연향동 현재 1억 9,157만 (6위) 73.7% 42건
매곡동 1억 9,000만 (7위) - 2건
생목동 1억 7,500만 (8위) - 1건
조례동 1억 6,562만 (9위) 68.7% 107건
가곡동 1억 4,925만 (10위) - 7건
조곡동 1억 2,825만 (11위) - 3건
덕암동 1억 2,300만 (12위) - 1건
덕월동 1억 1,166만 (13위) - 6건
석현동 1억 (14위) - 2건
풍덕동 9,450만 (15위) - 2건
옥천동 8,020만 (16위) - 1건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
인제동 - (33위) - -
저전동 - (34위) - -
삼거동 - (35위) - -
와룡동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건
전월 대비 +110%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,157만
최저 6,400만 최고 3억 9,000만
전세가율 73.7%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 11 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 3억 9,000만
1억 9,157만
매매가 밴드 6,400만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,823만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대주피오레 128.9547㎡
3억 9,000만 ▼ -2,200만
6층 · 2006년 준공
09.30
세영더-조은 84.9469㎡
2억 7,000만 ▼ -500만
9층 · 2006년 준공
09.29
동부 84.9㎡
재건축연한
1억 5,600만 ▼ -2,900만
6층 · 1992년 준공
09.27
호반리젠시빌2차 82.601㎡
1억 9,000만 ▲ +3,500만
12층 · 2002년 준공
09.26
동성 73.86㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -1,700만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 29건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
26건 45%
갱신 계약 전체 58건 중
29건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 45건 (78%) 월세·반전세 13건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 4,563만

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 22%
반전세13건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
부영2 60.0㎡
신규
전세 7,786만
4층 · 1992년 준공
09.29
대주피오레 148.5166㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2006년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -1억 1,000만
09.29
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
14층 · 1991년 준공
09.28
호반리젠시빌1 36.066㎡
전세 8,100만
2층 · 2000년 준공
09.26
호반리젠시빌1 59.9191㎡
신규
전세 1억 3,800만
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
호반리젠시빌1 59.9191㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2000년 준공
09.23
금호타운 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
09.21
호반리젠시빌1 36.066㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
09.20
호반리젠시빌2차 59.8774㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2002년 준공
09.16
호반리젠시빌1 36.066㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.67℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
21.30℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
16.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 32.21 8.67 0.0524 0.0020
09.25 18.42 1.29 0.0198 0.0021
09.26 32.71 4.46 0.0300 0.0026
09.27 34.04 5.17 0.0368 0.0019
09.28 22.46 1.17 0.0270 0.0013
09.29 21.38 2.54 0.0442 0.0011
09.30 30.17 6.79 0.0329 0.0027
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.53 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0030 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

연향동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,157만 · 전세 중간가 1억 4,823만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0030 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,157만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm