전라남도 순천시

연향동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.3억 (1위) 83.4% 7건
해룡면 2.6억 (2위) 80.4% 70건
오천동 2.4억 (3위) 80.3% 7건
서면 2.1억 (4위) - 18건
용당동 2.0억 (5위) 73.2% 15건
조곡동 1.9억 (6위) 65.7% 3건
연향동 현재 1.8억 (7위) 69.8% 47건
덕월동 1.8억 (8위) 88.5% 2건
매곡동 1.7억 (9위) 63.3% 5건
조례동 1.5억 (10위) 88.2% 56건
가곡동 1.5억 (11위) 63.3% 7건
인제동 1.3억 (12위) - 3건
생목동 1.2억 (13위) - 3건
풍덕동 1.0억 (14위) - 7건
옥천동 0.9억 (15위) - 1건
석현동 0.9억 (16위) - 3건
남정동 0.8억 (17위) - 3건
저전동 0.5억 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
덕암동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
행동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
장천동 - (35위) - -
남내동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
동외동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 47건
전월 대비 +81%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.2억
전세가율 69.8%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 10 / 35 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.2억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대2 69.09㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,200만
8층 · 1994년 준공
10.31
코아루 84.9159㎡
1.8억 ▲ +1,000만
5층 · 2004년 준공
10.31
현대1 84.69㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +4,000만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.30
동성 73.86㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +300만
7층 · 1995년 준공
10.30
블루시안 78.3999㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,900만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
16건 31%
갱신 계약 전체 51건 중
24건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 34건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영2 60.0㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1992년 준공
10.30
부영1 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
1층 · 1991년 준공
종전 0.7억 → ▲ +221만
10.30
부영1 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
8층 · 1991년 준공
종전 0.7억 → ▲ +221만
10.30
부영1 60.0㎡
전세 0.8억
6층 · 1991년 준공
10.27
부영1 60.0㎡
전세 0.8억
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
연향주공 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 15만
2층 · 2006년 준공
10.31
호반리젠시빌1 36.066㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2000년 준공
10.28
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 16만
2층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +1만
10.26
동성 84.95㎡
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
10.26
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 10만
15층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +187만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
23.71℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
4.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.63 11.46 0.0304 0.0179
10.26 26.21 15.67 0.0452 0.0123
10.27 41.50 18.75 0.0504 0.0075
10.28 30.75 13.04 0.0347 0.0133
10.29 26.38 14.08 0.0385 0.0153
10.30 23.50 11.91 0.0313 0.0172
10.31 34.46 16.79 0.0310 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 18.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

연향동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm