전라남도 순천시

연향동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 1,375만 (1위) 89.1% 14건
오천동 3억 1,250만 (2위) - 4건
해룡면 2억 6,758만 (3위) 81.1% 83건
저전동 2억 4,500만 (4위) - 1건
조곡동 2억 3,550만 (5위) - 3건
매곡동 2억 3,217만 (6위) 75.0% 6건
용당동 2억 2,158만 (7위) 71.0% 19건
서면 2억 1,233만 (8위) 81.5% 17건
가곡동 1억 9,900만 (9위) 62.9% 2건
조례동 1억 8,507만 (10위) 78.2% 79건
생목동 1억 8,000만 (11위) - 1건
연향동 현재 1억 5,312만 (12위) 82.4% 20건
덕암동 1억 1,000만 (13위) 91.2% 2건
풍덕동 9,500만 (14위) 94.1% 5건
석현동 9,100만 (15위) - 5건
덕월동 8,625만 (16위) 97.0% 6건
남정동 3,000만 (17위) - 1건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,312만
최저 6,000만 최고 3억 2,000만
전세가율 82.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,312만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 2,000만
1억 5,312만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,639만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
호반리젠시빌1 36.066㎡
6,250만 ▼ -1,250만
7층 · 2000년 준공
08.29
송보파인빌 84.882㎡
3억 100만 ▲ +600만
8층 · 2015년 준공
08.29
송보파인빌 84.882㎡
3억 2,000만 ▲ +2,500만
17층 · 2015년 준공
08.28
우미 49.14㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -500만
1층 · 1992년 준공
08.28
현대1 84.69㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -200만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
22건 49%
갱신 계약 전체 45건 중
21건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 32건 (71%) 월세·반전세 13건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
11만원
보증금 5,184만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 29%
반전세13건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
호반리젠시빌2차 59.8774㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2002년 준공
08.28
호반리젠시빌2차 59.8774㎡
전세 1억 3,000만
13층 · 2002년 준공
08.27
부영2 60.0㎡
갱신
전세 5,086만
12층 · 1992년 준공
08.27
부영2 60.0㎡
신규
전세 7,786만
1층 · 1992년 준공
08.27
부영2 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
연향주공 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,223만 / 월 12만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +261만 / 월세 ▲ +1만
08.28
호반리젠시빌1 36.066㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
2층 · 2000년 준공
08.28
호반리젠시빌1 36.066㎡
신규
보증 1,000만 / 월 39만
4층 · 2000년 준공
08.26
우미 49.14㎡
신규
보증 700만 / 월 34만
13층 · 1992년 준공
08.21
대우 84.876㎡
신규
보증 3,000만 / 월 46만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.93℃
평균 최고기온
32.07℃
평균 최저기온
24.30℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.33 7.96 0.0210 0.0023
08.26 16.96 4.87 0.0410 0.0032
08.27 21.78 8.79 0.0562 0.0040
08.28 29.29 14.33 0.0649 0.0057
08.29 20.42 9.00 0.0468 0.0037
08.30 14.38 5.67 0.0408 0.0026
08.31 17.67 9.13 0.0383 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.07 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0052 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

연향동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,312만 · 전세 중간가 1억 1,639만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0052 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,312만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm