전라남도 순천시

용당동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.1억 (1위) 89.1% 14건
오천동 3.1억 (2위) - 4건
해룡면 2.7억 (3위) 81.1% 83건
저전동 2.5억 (4위) - 1건
조곡동 2.4억 (5위) - 3건
매곡동 2.3억 (6위) 75.0% 6건
용당동 현재 2.2억 (7위) 71.0% 19건
서면 2.1억 (8위) 81.5% 17건
가곡동 2.0억 (9위) 62.9% 2건
조례동 1.9억 (10위) 78.2% 79건
생목동 1.8억 (11위) - 1건
연향동 1.5억 (12위) 82.4% 20건
덕암동 1.1억 (13위) 91.2% 2건
풍덕동 1.0억 (14위) 94.1% 5건
석현동 0.9억 (15위) - 5건
덕월동 0.9억 (16위) 97.0% 6건
남정동 0.3억 (17위) - 1건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 4.9억
전세가율 71.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.9억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
순천한양수자인디에스티지 84.9897㎡
4.3억 ▲ +1,500만
17층 · 2023년 준공
08.26
순천한양수자인디에스티지 79.9322㎡
3.6억 ▼ -700만
3층 · 2023년 준공
08.26
순천한양수자인디에스티지 84.9977㎡
4.2억 ▼ -400만
8층 · 2023년 준공
08.26
순천한양수자인디에스티지 84.9977㎡
4.2억 ▼ -600만
17층 · 2023년 준공
08.24
순천한양수자인디에스티지 84.9977㎡
4.2억 ▲ +3,900만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
대주피오레 84.0705㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2012년 준공
08.23
대주피오레 84.8547㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2012년 준공
08.22
덕진순천의봄아파트 59.7312㎡
신규
전세 1.1억
17층 · 2019년 준공
08.22
덕진순천의봄아파트 59.7312㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2019년 준공
08.20
삼산현대 58.96㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
대주피오레 90.621㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2012년 준공
08.25
순천한양수자인디에스티지 79.9473㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
9층 · 2023년 준공
08.24
순천한양수자인디에스티지 79.9473㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
08.23
삼산현대 70.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
08.23
대주피오레 84.0705㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.03℃
평균 최고기온
33.61℃
평균 최저기온
23.64℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 9.21 3.11 0.0220 0.0029
08.26 8.75 4.27 0.0251 0.0034
08.27 15.68 7.63 0.0375 0.0033
08.28 22.58 14.52 0.0386 0.0049
08.29 9.96 6.80 0.0260 0.0032
08.30 6.88 2.67 0.0217 0.0026
08.31 8.58 6.00 0.0189 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 18.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0035 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용당동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0035 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm