전라남도 순천시

용당동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 (1위) 81.1% 7건
오천동 3.1억 (2위) 84.0% 7건
서면 2.7억 (3위) 72.6% 12건
해룡면 2.5억 (4위) 82.5% 72건
용당동 현재 2.4억 (5위) 86.0% 14건
연향동 1.9억 (6위) 85.4% 28건
조례동 1.7억 (7위) 88.2% 97건
가곡동 1.5억 (8위) - 5건
조곡동 1.4억 (9위) - 2건
매곡동 1.4억 (10위) 87.8% 7건
덕월동 1.3억 (11위) - 3건
생목동 1.2억 (12위) 55.1% 4건
덕암동 1.0억 (13위) - 1건
남정동 0.9억 (14위) - 1건
동외동 0.9억 (15위) - 1건
풍덕동 0.8억 (16위) - 6건
석현동 0.8억 (17위) - 2건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
저전동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
행동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
장천동 - (38위) - -
남내동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 5억
전세가율 86.0%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 4건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동아 84.99㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +5,400만
6층 · 1996년 준공
02.24
삼성 84.87㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -700만
4층 · 1993년 준공
02.22
삼산현대 132.46㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +100만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.22
대주피오레 90.621㎡
2.8억 ▼ -2,050만
10층 · 2012년 준공
02.21
동아 84.99㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -5,600만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
덕진순천의봄아파트 84.9546㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2019년 준공
02.21
덕진순천의봄아파트 59.7312㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2019년 준공
02.18
삼성 59.91㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1993년 준공
02.14
순천한양수자인디에스티지 84.9977㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2023년 준공
02.13
덕진순천의봄아파트 59.7312㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
삼성 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1993년 준공
02.24
삼산현대 70.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
02.17
삼성 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
02.15
대주피오레 90.621㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 25만
16층 · 2012년 준공
02.14
삼산현대 132.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
6.58℃
평균 최고기온
11.87℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 93.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.88 8.35 0.0278 0.0077
02.24 13.78 8.92 0.0344 0.0058
02.25 7.63 6.43 0.0300 0.0044
02.26 19.57 15.39 0.0303 0.0061
02.27 19.17 10.71 0.0280 0.0096
02.28 26.92 14.92 0.0270 0.0103
02.29 19.71 13.90 0.0286 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 43.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용당동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.50mm