전라남도 순천시

조례동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 (1위) 81.1% 7건
오천동 3.1억 (2위) 84.0% 7건
서면 2.7억 (3위) 72.6% 12건
해룡면 2.5억 (4위) 82.5% 72건
용당동 2.4억 (5위) 86.0% 14건
연향동 1.9억 (6위) 85.4% 28건
조례동 현재 1.7억 (7위) 88.2% 97건
가곡동 1.5억 (8위) - 5건
조곡동 1.4억 (9위) - 2건
매곡동 1.4억 (10위) 87.8% 7건
덕월동 1.3억 (11위) - 3건
생목동 1.2억 (12위) 55.1% 4건
덕암동 1.0억 (13위) - 1건
남정동 0.9억 (14위) - 1건
동외동 0.9억 (15위) - 1건
풍덕동 0.8억 (16위) - 6건
석현동 0.8억 (17위) - 2건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
저전동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
행동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
장천동 - (38위) - -
남내동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 97건
전월 대비 +41%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 4.6억
전세가율 88.2%
매매 97건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 25건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 64 / 25 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.6억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
영무예다음 84.962㎡
3.8억
15층 · 2019년 준공
02.29
주공1 40.47㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
2층 · 1985년 준공
02.29
주공6 58.14㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +700만
8층 · 1995년 준공
02.28
골드클래스시그니처 84.8888㎡
4.3억 ▲ +3,000만
11층 · 2021년 준공
02.28
송촌프라임 102.17㎡
2.5억 ▲ +2,000만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 55건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
124건 67%
갱신 계약 전체 186건 중
55건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 114건 (61%) 월세·반전세 72건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.8%
갱신 55건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
중흥파크2 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
12층 · 1995년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,500만
02.29
부영8 49.92㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1997년 준공
02.29
부영8 49.92㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1997년 준공
02.29
부영8 49.92㎡
갱신
전세 0.7억
6층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▲ +186만
02.29
금호 70.665㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
시대 36.368㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
15층 · 1992년 준공
02.29
시대 37.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
8층 · 1992년 준공
02.29
연동대주2차 59.9476㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2005년 준공
02.29
시대 36.368㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
14층 · 1992년 준공
02.28
주공5 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 4만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
6.58℃
평균 최고기온
11.87℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 93.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.22 3.91 0.0347 0.0088
02.24 12.71 6.54 0.0406 0.0068
02.25 7.29 3.42 0.0337 0.0069
02.26 17.04 11.71 0.0368 0.0087
02.27 17.83 9.88 0.0337 0.0146
02.28 26.17 12.13 0.0327 0.0191
02.29 18.92 10.78 0.0352 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 47.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

조례동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 55건 중 12건(21.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.50mm