전라남도 순천시

조례동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.3억 (1위) - 8건
오천동 3.5억 (2위) 65.6% 8건
조곡동 2.8억 (3위) - 3건
해룡면 2.7억 (4위) 80.1% 85건
서면 2.2억 (5위) 65.3% 13건
용당동 2.0억 (6위) 63.7% 14건
연향동 1.9억 (7위) 74.0% 37건
매곡동 1.8억 (8위) 74.2% 8건
저전동 1.7억 (9위) - 2건
조례동 현재 1.5억 (10위) 81.4% 72건
풍덕동 1.3억 (11위) - 6건
생목동 1.3억 (12위) - 4건
덕암동 1.2억 (13위) - 2건
옥천동 1.1억 (14위) - 1건
덕월동 1.0억 (15위) - 8건
석현동 0.8억 (16위) - 4건
남정동 0.7억 (17위) - 2건
가곡동 0.5억 (18위) - 2건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
행동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
장천동 - (35위) - -
남내동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
동외동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 72건
전월 대비 -8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 4.3억
전세가율 81.4%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 41 / 23 / 8건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.3억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대5 134.97㎡
2.4억 ▼ -2,500만
3층 · 2000년 준공
07.29
시대 37.388㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +850만
11층 · 1992년 준공
07.26
대광로제비앙 74.97㎡
2.8억
11층 · 2019년 준공
07.25
동신 59.58㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +500만
4층 · 1994년 준공
07.25
송촌프라임 84.62㎡
1.9억 ▼ -1,800만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 24건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
113건 77%
갱신 계약 전체 146건 중
24건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 78건 (53%) 월세·반전세 68건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 24건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
트리마제순천1단지 84.9828㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 2024년 준공
07.31
시대 37.388㎡
전세 0.4억
11층 · 1992년 준공
07.30
시대 36.368㎡
전세 0.5억
1층 · 1992년 준공
07.30
트리마제순천1단지 84.9828㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 2024년 준공
07.30
현대 59.38㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
동아 74.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
7층 · 1993년 준공
07.30
시대 37.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
07.30
시대 36.368㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
8층 · 1992년 준공
07.30
중흥파크2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
07.29
조례3차골드클래스 107.4978㎡
신규
보증 4.1억 / 월 31만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 139.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
31.50℃
평균 최저기온
24.25℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 139.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.75 7.67 0.0085 0.0061
07.26 18.42 8.25 - 0.0087
07.27 15.29 6.00 - 0.0061
07.28 13.79 4.46 0.0153 0.0025
07.29 12.13 4.17 0.0127 0.0036
07.30 8.63 3.75 0.0210 0.0034
07.31 10.67 4.38 0.0209 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.44 / 18.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

조례동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 24건 중 1건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 139.50mm