전라남도 순천시

조례동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.7억 (1위) 70.7% 10건
해룡면 2.8억 (2위) 80.2% 106건
용당동 2.7억 (3위) 71.7% 24건
매곡동 2.5억 (4위) 71.4% 6건
서면 2.5억 (5위) - 8건
오천동 2.3억 (6위) 84.1% 13건
연향동 1.9억 (7위) 76.7% 35건
조례동 현재 1.6억 (8위) 77.5% 94건
풍덕동 1.3억 (9위) - 7건
생목동 1.2억 (10위) - 3건
동외동 1.1억 (11위) - 2건
조곡동 1.1억 (12위) - 8건
덕월동 1.1억 (13위) - 5건
덕암동 1.1억 (14위) 96.7% 2건
석현동 0.9억 (15위) - 3건
남정동 0.6억 (16위) - 1건
저전동 0.5억 (17위) - 2건
가곡동 0.4억 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 94건
전월 대비 -12%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.3억
전세가율 77.5%
매매 94건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 94건
상승 16건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 66 / 23 / 5건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.3억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
시대 37.388㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -605만
14층 · 1992년 준공
10.31
대림1 84.725㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +800만
3층 · 1992년 준공
10.31
시대 37.388㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +395만
11층 · 1992년 준공
10.30
시대 36.368㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,150만
13층 · 1992년 준공
10.30
대림1 84.725㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -5,000만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 43건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
98건 68%
갱신 계약 전체 145건 중
43건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 73건 (50%) 월세·반전세 72건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

4.7%
갱신 43건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
금호 70.665㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 1997년 준공
10.31
중흥파크1 49.77㎡
갱신
전세 0.8억
2층 · 1993년 준공
10.30
시대 37.388㎡
갱신
전세 0.5억
11층 · 1992년 준공
종전 0.5억 → ▲ +261만
10.30
시대 30.698㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
4층 · 1992년 준공
종전 0.4억 → ▲ +215만
10.30
주공6 58.14㎡
전세 0.9억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대림2차 59.845㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
10.31
시대 37.388㎡
신규
보증 0.4억 / 월 11만
5층 · 1992년 준공
10.30
시대 37.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
10.30
석화3 58.883㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
10.29
주공6 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.96℃
평균 최고기온
24.55℃
평균 최저기온
14.65℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
2.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.17 6.13 0.0297 0.0052
10.26 21.04 13.68 0.0402 0.0031
10.27 21.78 12.83 0.0334 0.0036
10.28 10.92 5.50 0.0231 0.0095
10.29 16.88 9.71 0.0223 0.0167
10.30 16.17 8.96 0.0209 0.0183
10.31 16.04 9.54 0.0201 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.73 / 15.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

조례동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 2건(4.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm