전라남도 순천시

조례동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.7억 (1위) 80.3% 9건
오천동 3.2억 (2위) 71.7% 7건
해룡면 2.7억 (3위) 74.7% 87건
용당동 2.4억 (4위) 69.6% 19건
서면 2.3억 (5위) 74.4% 8건
조곡동 2.2억 (6위) 69.6% 4건
연향동 2.0억 (7위) 83.3% 44건
조례동 현재 1.8억 (8위) 85.9% 85건
풍덕동 1.5억 (9위) - 5건
저전동 1.5억 (10위) - 7건
매곡동 1.3억 (11위) 75.0% 11건
생목동 1.1억 (12위) 88.1% 4건
가곡동 1.1억 (13위) - 7건
동외동 1.0억 (14위) - 1건
석현동 0.9억 (15위) 92.1% 4건
옥천동 0.9억 (16위) - 1건
덕월동 0.8억 (17위) 75.5% 4건
남정동 0.7억 (18위) - 1건
인제동 0.5억 (19위) - 1건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
덕암동 - (29위) - -
삼거동 - (30위) - -
와룡동 - (31위) - -
행동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
장천동 - (34위) - -
남내동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 85건
전월 대비 +18%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 7.6억
전세가율 85.9%
매매 85건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 85건
상승 26건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 36 / 39 / 10건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.6억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동아 84.88㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
15층 · 1993년 준공
04.30
대광로제비앙 84.96㎡
3.4억 ▲ +3,500만
9층 · 2019년 준공
04.30
트리마제순천2단지 123.4417㎡
7.0억
15층 · 2024년 준공
04.30
트리마제순천2단지 123.4417㎡
거래취소
7.0억
15층 · 2024년 준공
04.29
대주파크빌3차 84.9668㎡
2.1억 ▼ -3,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 37건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
131건 73%
갱신 계약 전체 180건 중
37건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 92건 (51%) 월세·반전세 88건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 37건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
시대 37.388㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
8층 · 1992년 준공
종전 0.4억 → ▲ +1,393만
04.30
부영8 49.92㎡
갱신
전세 0.7억
11층 · 1997년 준공
04.30
시대 37.388㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
9층 · 1992년 준공
종전 0.5억 → ▲ +486만
04.29
부영8 49.92㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 1997년 준공
04.29
주공2 61.77㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
중흥파크1 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1993년 준공
04.29
시대 36.368㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
04.29
시대 36.368㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
7층 · 1992년 준공
04.29
시대 36.368㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
04.29
시대 37.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.39℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
7.54℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.83 12.13 0.0553 0.0047
04.25 - 17.45 0.0534 0.0036
04.26 - 6.42 0.0567 0.0061
04.27 - 7.38 0.0573 0.0069
04.28 - 7.33 0.0591 0.0041
04.29 - 11.33 0.0544 0.0065
04.30 - 12.50 0.0475 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

조례동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 37건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm