전라남도 순천시

매곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.7억 (1위) 80.3% 9건
오천동 3.2억 (2위) 71.7% 7건
해룡면 2.7억 (3위) 74.7% 87건
용당동 2.4억 (4위) 69.6% 19건
서면 2.3억 (5위) 74.4% 8건
조곡동 2.2억 (6위) 69.6% 4건
연향동 2.0억 (7위) 83.3% 44건
조례동 1.8억 (8위) 85.9% 85건
풍덕동 1.5억 (9위) - 5건
저전동 1.5억 (10위) - 7건
매곡동 현재 1.3억 (11위) 75.0% 11건
생목동 1.1억 (12위) 88.1% 4건
가곡동 1.1억 (13위) - 7건
동외동 1.0억 (14위) - 1건
석현동 0.9억 (15위) 92.1% 4건
옥천동 0.9억 (16위) - 1건
덕월동 0.8억 (17위) 75.5% 4건
남정동 0.7억 (18위) - 1건
인제동 0.5억 (19위) - 1건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
덕암동 - (29위) - -
삼거동 - (30위) - -
와룡동 - (31위) - -
행동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
장천동 - (34위) - -
남내동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 75.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
신매곡서한이다음1단지 84.6821㎡
2.9억 ▼ -1,900만
3층 · 2020년 준공
04.21
삼풍그린파크1 120.37㎡
재건축연한
1.0억
13층 · 1990년 준공
04.18
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
신고가
3.7억 ▲ +4,850만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +350만
04.17
주공2 36.2㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +100만
1층 · 1982년 준공
04.16
신매곡서한이다음1단지 84.9599㎡
3.4억 ▼ -2,500만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
42만원
보증금 0.0억
갱신
6만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
17층 · 2020년 준공
04.26
신매곡서한이다음2단지 84.9599㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2020년 준공
04.15
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
전세 2.4억
19층 · 2020년 준공
04.15
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
전세 2.4억
19층 · 2020년 준공
04.09
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
주공2 44.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 6만
1층 · 1982년 준공
보증금 ▲ +35만 / 월세 ▼ -3만
04.24
매곡주공2 54.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
3층 · 1982년 준공
04.17
주공2 44.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.80℃
평균 최고기온
20.28℃
평균 최저기온
7.35℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - 9.08 0.0594 0.0027
04.25 - 16.29 0.0600 0.0025
04.26 - 3.71 0.0654 0.0029
04.27 - 4.04 0.0652 0.0037
04.28 - 4.71 0.0641 0.0026
04.29 - 10.50 0.0590 0.0033
04.30 - 11.42 0.0572 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 20.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0560 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

매곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0560 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm