전라남도 순천시

연향동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3억 7,000만 (1위) 80.3% 9건
오천동 3억 1,975만 (2위) 71.7% 7건
해룡면 2억 7,213만 (3위) 74.7% 87건
용당동 2억 4,293만 (4위) 69.6% 19건
서면 2억 3,150만 (5위) 74.4% 8건
조곡동 2억 1,733만 (6위) 69.6% 4건
연향동 현재 1억 9,505만 (7위) 83.3% 44건
조례동 1억 8,055만 (8위) 85.9% 85건
풍덕동 1억 5,200만 (9위) - 5건
저전동 1억 4,725만 (10위) - 7건
매곡동 1억 3,325만 (11위) 75.0% 11건
생목동 1억 1,175만 (12위) 88.1% 4건
가곡동 1억 1,169만 (13위) - 7건
동외동 9,500만 (14위) - 1건
석현동 8,675만 (15위) 92.1% 4건
옥천동 8,500만 (16위) - 1건
덕월동 8,050만 (17위) 75.5% 4건
남정동 7,000만 (18위) - 1건
인제동 4,700만 (19위) - 1건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
덕암동 - (29위) - -
삼거동 - (30위) - -
와룡동 - (31위) - -
행동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
장천동 - (34위) - -
남내동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 44건
전월 대비 +26%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,505만
최저 6,100만 최고 3억 4,200만
전세가율 83.3%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 10 / 29 / 5건

매매 가격

1억 9,505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 3억 4,200만
1억 9,505만
매매가 밴드 6,100만 ~ 3억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,934만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대1 84.69㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1993년 준공
04.30
호반리젠시빌2차 82.601㎡
1억 5,000만 ▼ -3,800만
16층 · 2002년 준공
04.29
금호타운 84.99㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +600만
5층 · 1994년 준공
04.29
블루시안 84.6282㎡
2억 4,800만 ▼ -1,200만
2층 · 2006년 준공
04.29
송보파인빌 84.882㎡
2억 6,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
26건 34%
갱신 계약 전체 77건 중
45건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 60건 (78%) 월세·반전세 17건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
9만원
보증금 6,734만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 22%
반전세17건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
12층 · 1991년 준공
04.30
부영2 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
8층 · 1992년 준공
04.30
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
2층 · 1991년 준공
04.30
호반리젠시빌2차 59.8774㎡
신규
전세 1억 2,500만
14층 · 2002년 준공
04.29
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,786만
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
송보파인빌 84.882㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
16층 · 2015년 준공
04.26
율산에코지오아파트 84.9763㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 30만
4층 · 2004년 준공
04.25
부영2 60.0㎡
갱신
보증 6,863만 / 월 9만
11층 · 1992년 준공
04.24
우미 49.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
04.22
코아루 84.9159㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.80℃
평균 최고기온
20.28℃
평균 최저기온
7.35℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.82 12.95 0.0622 0.0028
04.25 47.58 18.54 0.0550 0.0048
04.26 27.54 6.54 0.0633 0.0041
04.27 29.92 7.71 0.0646 0.0036
04.28 27.67 8.96 0.0627 0.0030
04.29 34.33 14.08 0.0562 0.0053
04.30 31.75 14.88 0.0499 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

연향동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,505만 · 전세 중간가 9,934만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,505만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm