전라남도 순천시

연향동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3억 5,850만 (1위) 81.1% 15건
오천동 3억 1,700만 (2위) 81.5% 9건
용당동 2억 9,438만 (3위) 75.7% 18건
서면 2억 7,938만 (4위) 82.5% 13건
해룡면 2억 5,913만 (5위) 77.7% 102건
조곡동 2억 550만 (6위) 92.2% 9건
매곡동 2억 19만 (7위) - 11건
연향동 현재 1억 8,173만 (8위) 76.3% 44건
조례동 1억 7,929만 (9위) 81.6% 87건
가곡동 1억 6,038만 (10위) 99.5% 5건
옥천동 1억 5,000만 (11위) - 1건
동외동 1억 4,500만 (12위) - 1건
풍덕동 1억 1,163만 (13위) - 10건
생목동 1억 925만 (14위) - 7건
덕암동 8,300만 (15위) - 1건
석현동 8,000만 (16위) - 1건
남정동 7,550만 (17위) - 2건
행동 7,400만 (18위) - 1건
덕월동 4,700만 (19위) - 1건
저전동 4,500만 (20위) - 1건
상사면 - (21위) - -
송광면 - (22위) - -
낙안면 - (23위) - -
영동 - (24위) - -
외서면 - (25위) - -
월등면 - (26위) - -
주암면 - (27위) - -
인제동 - (28위) - -
삼거동 - (29위) - -
와룡동 - (30위) - -
금곡동 - (31위) - -
장천동 - (32위) - -
남내동 - (33위) - -
중앙동 - (34위) - -
교량동 - (35위) - -
대룡동 - (36위) - -
홍내동 - (37위) - -
야흥동 - (38위) - -
인월동 - (39위) - -
안풍동 - (40위) - -
대대동 - (41위) - -
승주읍 - (42위) - -
황전면 - (43위) - -
별량면 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 44건
전월 대비 +26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,173만
최저 6,400만 최고 3억 4,500만
전세가율 76.3%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 26 / 5건

매매 가격

1억 8,173만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 3억 4,500만
1억 8,173만
매매가 밴드 6,400만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 614만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
송보파인빌 84.693㎡
3억 ▲ +3,500만
12층 · 2015년 준공
11.28
동부 76.29㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▲ +450만
12층 · 1992년 준공
11.28
호반리젠시빌1 59.9191㎡
1억 2,800만 ▼ -1,200만
5층 · 2000년 준공
11.28
호반리젠시빌1 36.066㎡
7,900만 ▲ +200만
7층 · 2000년 준공
11.27
대주파크빌 106.63㎡
1억 9,900만 ▼ -5,100만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
21건 40%
갱신 계약 전체 52건 중
31건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 36건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
16만원
보증금 4,183만

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
부영1 60.0㎡
신규
전세 7,786만
9층 · 1991년 준공
11.25
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
12층 · 1991년 준공
11.25
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
13층 · 1991년 준공
11.24
부영2 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
9층 · 1992년 준공
11.24
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
연향주공 46.9㎡
갱신
보증 2,041만 / 월 11만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,041만
11.25
부영1 60.0㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6,181만 / 월 16만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +16만
11.24
연향주공 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,082만 / 월 11만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +153만 / 월세 ▲ +1만
11.24
우미 49.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
11.24
부영2 60.0㎡
갱신
보증 3,760만 / 월 29만
6층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3,760만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.95℃
평균 최고기온
16.51℃
평균 최저기온
3.99℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 42.00 16.00 0.0250 0.0140
11.25 61.00 30.00 0.0240 0.0090
11.26 39.00 16.00 0.0290 0.0080
11.27 56.00 24.00 0.0180 0.0080
11.28 19.00 5.00 0.0290 0.0040
11.29 25.00 9.00 0.0160 0.0120
11.30 41.00 15.00 0.0190 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

연향동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,173만 · 전세 중간가 1억 614만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,173만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm